如果是经过中介购买的话。应该这样算的。不足两年：   1、契税：指导价格以上或144平方米以上   3%；   指导价格以下且144平方米以下   1.5%；   首次购房90平方米以下   1%；   2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；   3、手续费：6元每平方米；   4、土地出让金：1%；   5、登记费：80元；   6、图纸*费：20元；   7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；   8、个人所得税：1%.   超过两年：   1、契税：指导价格以上或144平方米以上   3%；   指导价格以下且144平方米以下   1.5%；   首次购房90平方米以下   1%；   2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；   3、手续费：6元每平方米；   4、土地出让金：1%；   5、登记费：80元；   6、图纸*费：20元；   7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

二手房交易税费计算方法：　　买方：　　1、契税：   成交价或评估价（高者）×1.5%   （商用用房或大于144平米的税率为3%）　　2、交易服务费：   建筑面积（平方米）×3元　　3、交易印花税：   成交价或评估价（高者）×0.   05%　　4、产权转移登记费：   50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）　　卖方：　　1、交易服务费：   建筑面积（平方米）×3元　　2、交易印花税：   成交价或评估价（高者）×0.   05%　　3、土地出让金：   成交价或评估价（高者）×1%　　4、解困房：   成交价或评估价（高者）×1%　　5、商品房：土地出让金按基准地价   ×   3%   ×   未交土地出让金的建筑面积　　6、分摊费用：   成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%   (房产证或购买时契税完税证未满五年)希望帮到你！

一.过户费用   契税：房价*2%（个人首次购房90平米以下1%，144平米以上的4%）   个税：房价*1%（过户后退还40%）   营业税：144平米以下的普通住宅，房产证下发时间不超过两年的收取差额营业税（原业主买进的价格减去现业主买进的价格）*5.5%.过户后退还                          144平米以下的普通住宅，房产证下发时间超过两年的免收营业税。                          144平米以上的普通住宅，房产证下发时间不超过两年的收取全额营业税（房价*5.5%）不予退还                          144平米以上的普通住宅，房产证下发时间超过两年的收取差额营业税（原业主买进的价格减去现业主买进的价格）*5.5%不予退还   交易服务费：6元/平米   工本费：80元   二.按揭费用                           评估费：评估价*0.5%   按揭服务费：贷款额*1%   抵押服务费：贷款额的千分之零点八   抵押登记费：80