高层住宅设计要点：1、悬挑部位应采取降低结构自重的措施；2、悬挑部位结构宜采用冗余度较高的结构形式；3、结构内力和位移计算中，悬挑部位的楼层宜考虑楼板平面内的变形；4、7度或8度抗震设计时，悬挑结构应考虑竖向地震的影响；5、抗震设计时，悬挑结构的关键构件以及与之相邻的主体结构关键构件的抗震等级宜提高一级；6、在预估的罕遇地震作用下，悬挑结构关键构件的承载力应符合不屈服的要求。

主要要点如下：1.楼梯间  　　1.1   楼梯选型  　　11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，直接天然采光和自然通风。当不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间的规定设置。11层及11层以下的通廊式住宅、12层至18层的单元式住宅应设封闭楼梯间。   12层及12层以上的通廊式住宅和19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。[本文转自：www.dylw.net]  　　1.2   高层住宅疏散楼梯间设置要点：  　　18层及18层以下，每层不超过8户，建筑面积不超过650㎡，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。18层及18层以下，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通。单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度和窗槛墙高度均大于1.2m，且为不燃烧体墙的单元式住宅。   疏散楼梯间的梯段净宽≥1.1M(墙边到扶手中心线的净尺寸)；梯步净宽≥260mm;梯步净高   ≤175mm;梯步数每段≤18步。普通楼梯基本轴线尺寸：4700mmx2600mm(8x260+2400+200

4680)x(1200x2+200

2600)剪*楼梯基本轴线尺寸：7100mmx2700mm(17x260+2400+200

7020)x(1200x2+200+100厚中间墙

2700)。   剪*楼梯间应为防烟楼梯间。剪*楼梯间的梯段之间应设耐火极限不低于1.0h的不燃烧体隔墙分开，并分别设置前室。塔式住宅确有困难时，可设置一个前室，但两座楼梯应分别设置加压送风系统。一个防烟楼梯间可与消防电梯共用一个前室(合用前室)。   若地下地上共用一个楼梯，应在首层出口处将地下地上楼梯用耐火极限≥2.0h隔墙及乙级防火门分隔开，并地下地上的楼梯对外疏散门均应向疏散方向开启，且门开启后相互不能影响疏散宽度。   防烟楼梯间前室的面积：住宅≥4.5㎡；与消防电梯合用前室的面积：住宅≥6.0㎡。   楼梯间前室的门应为乙级防火门，标准层门净宽度不小于900mm,在首层疏散外门的净宽不小于1100mm(等同楼梯间梯段最小宽度)   高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门。   楼梯间及其前室的外窗和其他部分的外窗水平间距应≥1.0m。单元式高层住宅每个单元的疏散楼梯应通至屋面。   剪*楼梯间通至屋面时楼梯的疏散门应通过走道等联通。  　　2.电梯  　　2.1   电梯作为高层住宅的主要垂直交通工具，电梯设置台数的多少，关系到住宅建筑的电梯服务水平和经济效益。其配置数量应根据建筑层数、每层面积、使用人数、电梯的载重量、速度等主要技术参数和生活水平标准综合考虑。电梯的配置台数可以通过公式计算得出，也可以按经验确定。由于计算过程中，一些系数的取值为经验或实测*，其计算结果也只能是近似值。因此为简化设计，往往按经验来确定乘客电梯的配置台数。一般认为，住宅约每60户配置一台。12层及12层以上的住宅楼每幢需设不少于2台电梯。   住宅楼的电梯需满足无障碍要求，(电梯开门≥800mm，电梯轿厢进深≥1400mm,开间≥1100mm)。并且每单元至少有一部电梯能满足搬运床垫等大型家具的要求。   电梯厅的深度应满足无障碍设计要求≥1800mm。若多台电梯双侧排列，则电梯厅深度应不小于相对最大电梯轿厢深度之和且小于3500mm。[本文转自：www.dylw.net]  　　2.2   12层及12层以上的住宅楼需设消防电梯(消防电梯载重量应≥800KG/台，且从首层到顶层   消防电梯与客梯，其井道及电梯机房均应用耐火极限不低于2.0h的不燃烧体墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。   消防电梯前室的面积：住宅≥4.5㎡；与楼梯间合用的消防电梯前室面积：住宅≥6.0㎡。消防电梯前室宜靠外墙设置，在首层到室外的距离不得超过30m。消防电梯前室若直接对外开窗排烟，可开启外窗的面积不应小于2.0㎡，合用前室不应小于3.0㎡。其开窗与其他部位的开窗水平间距应不小于1.0m。消防电梯前室门口宜设挡水设施。梯井底应设容量不小于2.0立方的排水井。  　　3.走道  公共走道最小净宽应满足无障碍设计要求，不小于1200mm   。长度＞20m的内走道(两端无窗)、长度＞30m的走道(只有一端有窗)、长度＞60m的走道设机械排烟，排烟井面积依计算所得，参考值0.3m2左右。  　　4.设备管井  　　4.1   水表井  　　高层住宅楼采用分区供水方式，一般1-4F为市政管网供水，4F以上每7层一个区，每区一根主管，主管间距通常为300mm。水表采用立式水表，水表间距150mm。按此计算，水表井的尺寸如下：　　  　　注：以上尺寸不包括消防立管及减压阀门的空间，一级减压阀需占用600mm   x   100mm，增加一根消防立管在水表井中长边方向需增加200~250mm宽。