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浏览：39次 | 提问时间： 08-06 09:23
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2个答案
青春如梦 08-06 09:24

发一份精装修房合同:修管理办法》等*法律法规的相关规定，合作双方签订此协议。一、本协议签订主体和具体项目。委托方：****房地产开发有限公司（以下简称甲方）受托方：****装饰设计工程有限公司（以下简称乙方）签约项目：甲方委托乙方进行样板房精装修设计。二、协议内容。第一部分：项目概况及收费标准工程地点：****样板房装修面积：****设计费标准：按照建筑面积计算，收费标准为：五百元/每平方米。参照惯例及法律规定，建筑面积部分应以甲方所提供的法律有效建筑面积（含公摊）为准。第二部分：受托方（乙方）责任和义务1.   甲方要求乙方分阶段提供设计内容，为甲方提供进度可控性服务。具体阶段以及内容包括：①   “创意提供”阶段。甲方要求乙方提供A、B两种样板房平面设计方案。其中，A方案为融和甲方建议和乙方设计思路的方案；B方案为乙方*创意方案。本阶段要求完成时间为5天，起始时间为协议签订后第二天。②   “初案提供”阶段。从甲方指定方案之第二天起算，乙方须在7天内出齐甲方指定方案的平、顶、立、剖四个面和全面节点大样的设计初稿。③   “方案定稿”阶段。在甲方收到设计初稿后，双方约定推敲定稿具体时间。双方推敲定稿的工作日为三天。在此期间，乙方必须与甲方当面沟通，甲方不接收以电话、网络等通讯方式为主的沟通形式。④“施工图纸”和“效果图”阶段。从方案定稿之第二天起算，乙方须在七天内出齐详细的平、顶、立、剖四面，和全部节点大样的施工图纸（含家具配置）。方案修改至甲方满意为止。甲方确定施工图纸方案后，乙方须向甲方提供不少于8套的图纸，并提供*版。乙方须根据功能房设计节点，提供效果图。原则上客厅需提供四张，其他功能房提供不少于两个角度的节点效果图。此阶段，甲方可接收以网络为媒介的沟通方式，不接受电话沟通。⑤“后期服务”阶段。乙方对施工过程负有监导责任。包括，对设计图纸进行现场技术交底以及设计变更（设计变更部分需征得甲方同意）、为甲方提供施工材料建议以及价格参考（含可更换施工材料及价格参考）、隐蔽工程以及各单项工程的验收把关、竣工验收的参与把关、软饰建议及购买指导等。乙方现场监导次数根据施工节点，以及甲方需要确定。监导超出8次，差旅费由甲方承担。2.本协议签订后，乙方需在两天内向甲方提供“项目工作进度表”。3.工作联系中，乙方需将关键性工作内容以“工作协作单”的形式，传真至甲方，做为双方对工作要求事项的确认依据。4.乙方需把“设计师全程*服务”的工作内容详列，且以文本形式传真至甲方。第三部分：委托方（甲方）责任和义务1.甲方需按协议约定，根据项目进度支付设计费用，具体方式如下：①   甲乙双方签订本协议后三日内，甲方付首期款。首期款项为设计费合同总额的30％，　　计   元；②   甲方收到乙方按质按量提供的全部施工图、效果图后，付款至合同总额的70％，　　计   元；③   施工结束后，经甲乙双方一致确认达到预期装修效果后，一周内付清合同总额的30％余款。支付时间确定为，甲乙双方最终工作成果书面确认的当日。2.甲方需明确工作沟通方式并进行配合，具体要求如下：①凡甲方所确定的内容，均以*形式传真至乙方，或甲乙双方现场签证。除此方式外，乙方不接收其它“确认”方式。②甲方应按照乙方所提供的“项目工作进度表”，安排相关人员做好配合工作准备。若在执行中单项工作时间有变动时，需提前一天通知乙方。③甲方需按照乙方要求提供相关的*和文件。第四部分：其他1.签约方式：甲、乙双方通过友好协商最终达成合作意向。此过程中，所有关于协议内容的沟通方式，均以盖章后的传真件为准。双方达成最终意向后，甲乙双方此项工作的有效委托代理人应当面签订协议。2.违约责任：甲乙双方本着友好、真诚的态度履行本协议。若在执行过程中发生纠纷，双方应及时协商妥善处理。协商不成，可启动项目所在地相关法律程序。3.法律责任：乙方需确保设计方案符合相关行业标准、设计标准以及相关的法律法规。由乙方设计方案引发的质量问题乙方需承担全部法律责任。本协议一式四份，甲、乙双方各持两份。未尽事宜双方另行协商解决。　　甲方名称：   乙方名称：　　*房地产开发有限公司

谎话说多了 08-06 09:32

一、装修部分的报价要清清楚楚从近年各地出现的精装房案例分析，装修部分的报价成为引发纠纷的一个关键。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用；个别楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成精装房*，部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时，购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。二、约定严格的装修标准一般情况下，《商品房*合同》中的附件都有对装饰、装修标准的约定，但附件只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目，关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白。没有详细的约定，就无法满足精装修房对装修项目的明确要求。因此，建议购房者，应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称，涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，也应在补充协议中约定。三、精装房“违规”的处理方式在《商品房*合同》中对违反合同装饰、装修标准处理的方法有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；另一种是空白的，双方可以协商处理。如果购房者选签了第一种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，购房者没有合同依据。如果选择双方协商等其他方式，对装饰、装修及设备价值的约定也一定要详尽，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。精装房的出现给购房者带来了一定方便，当购房者拿到房省去不少环节的时候，顿时为自己的选择而欣慰。然而如果在签订购买精装房合同时没能仔细拟定条款，对一些事项该约定却没有约定，或者约定不明，那么如果以后出现质量或者其他问题时，就无法很好的维护自己的合法权益，因此建议购房者在购买精装房时，可以咨询专业房产律师，或者选择律师陪同把关。

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