房地产前期配套流程：   1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。   2、建设规划部门办理用地规划许可证。   3、办理取得土地使用权证。   4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。   5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。

前期环境评估报告—地勘报告—环保局审批（环评预审）—项目建议书—发改委立项（批复）—初步设计—发改委初步设计批复—规划审批（选址、用地、许可）—施工许可（建委）。完成以上的手续最快的话需要半年，发改委立项能不能跑下来是关键，完成这些手续你就可以开工建设了。（各部门的相关手续报建每年都有所变化，你可以去政务中心的窗口索取指南）

前期准备阶段   ①获取土地使用权②征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》③规划设计④建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察⑤申办《施工许可证》⑥招标项目销售阶段   ①申办《销售许可证》②商品房销售及按揭办理：⑴申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》⑵申办建设工程规划验收③进行权属登记，取得《商品房权属证明书》④物业移交   。交付使用阶段，从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。