1、*双方签订《房屋*合同》;   2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;   3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);   4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);   5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);   6、卖方向买方实际交付房屋;   7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;   8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;   9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。望采纳。

办理房产按揭贷款流程1、申请借款人到银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、*或其他有效居留*；2.职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；4.建设银行经办机构要求提供的其他材料；2、调查银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的*进行调查。3、审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。4、借款人开户、领*并签订借款合同。5、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。6、借款合同生效，资金划入开发商帐户。