方法一   找担保公司帮忙　　虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。　　方法二   直接申请信用贷款　　所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人*来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

你好，1   走银行贷款办理需要材料：*，户口本，结婚证，房本，征信报告，收入证明，*明，借款用途等。办理流程：银行面签-下户-抵押公证-放款。办理时间   面签家访后.5天下批贷函，20个工作日内下款，   总计   30天左右。2   选择担保公司第一点：选择无前期费用的公司，在未下款之前绝对不能给担保公司任何费用。办理需要材料：*，户口本，结婚证，房本。办理流程：公司面谈-下户-抵押公证-放款。办理时间   一般为   1天   最长2天。

按揭房二次贷款流程1、用于二次抵押贷款的房屋目前市场评估价要高于原价格的30%。         2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是具备小产证的住宅。3、用于二次抵押贷款的房屋房龄必须为1999年(含1999年)以后的公寓性质住宅，且位于外环线以内，及2001年(含2001年)以后的花园性质用房。         注明:客户办理二次抵押贷款需在中国银行原房贷办理行点办理，目前除中国银行闵行支行尚未开通二次抵押贷款业务外，其余各区支行均可办理。贷款限额:贷款额度

房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。注明:住房或商业用房抵押的二次贷款抵押率均最高不超过60%。贷款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，如买车、装修费用等;用于个人经营类贷款最长不超过3年，如开店做生意。仅供参考   具体以现实为准。

你好按揭房二次     贷款流程：评估—银行面签—银行批贷—还上一家银行贷款—建委解压—抵押登记——银行取回他项权利证—银行放款至借款人账户中—客户取回房产证原件—业务完成。