质押住房贷款的流程第一步：签约纳税　　签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《*合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。　　第二步：提交申请　　贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关*。　　(1)         填写申请*：　　1、《个人住房贷款借款申请表》　　2、《个人住房贷款借款合同》　　3、《贷款房屋所有权证收押合同》　　4、《授权委托书》　　5、《承诺书》　　6、《谈话记录》　　(2)提交申请*：　　1、申请人和配偶的*、户口簿、暂住证、结婚证、*证等相关证明。　　2、购房协议书正本　　3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

对房屋按揭贷款是很简单的，只需你有*以及收入证明。其它一切他们会搞定的。  一手楼的话，开发商会帮你做阶段性担保到出你的房地产证。  银行要去你单位，只是为了审查你收入证明的真实性，一句话，看你到底有没有还款能力。如果你的收入证明不是零真的，就不用担心了。是假的话你只能去做你们老板的工作了。让他们配合一下让审查过关。

一般是客户申请、银行审查、上报审批、办理抵押、发放贷款。周期最快也得2周。主要还是要看个个地方，还有你贷款的银行，希望能帮到你，望采纳