兰州二手房过户流程：一、买方按揭贷款购房1、买方去*银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）2、卖方的房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、买方向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方

办理过户需*双方本人到场，带房产证、双方*、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个*合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。