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沈阳市二手房交易流程有哪些？

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沈阳市二手房交易流程有哪些？

浏览：32次 | 提问时间： 08-07 03:00

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3个答案

我的心很小装一个你正好 08-07 03:01

沈阳市二手房交易流程、一、全款购买，约7天1、看房，*双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付首付款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天二、贷款购买,约20个工作日1、看房，*双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

痛苦不要紧 08-07 03:09

沈阳二手房的交易流程：   先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成（二手房最低的首付比例为30%），然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。   过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！   一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。   需要缴纳的费用：   一、   买房人应缴纳税费：   1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）   2、   交易费：3元/平方米   3、   测绘费：按各区具体规定   4、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。   二、   卖房人应缴纳税费：   1、   交易费：3元/平方米   2、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)   3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）   本文来自：超级经纪人网

内柔外刚 08-07 03:18

二手房交易的流程：   看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。   需要缴纳的税费：   一般二手房交易需要交纳的税费：   一、买房人应缴纳税费：   1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）   2、印花税：房款的0.05%   3、交易费：3元/平方米   4、测绘费：按各区具体规定   5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。   二、卖房人应缴纳税费：   1、印花税：房款的0.05%   2、交易费：3元/平方米   3、营业税：全额的5.5%(因为房产证未满5年非普通住房)   4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）以上价格来源网上，仅供参考，具体价格以购买时为准

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