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郑州市房产证办理流程哪位朋友比较了解？

郑州市房产证办理流程哪位朋友比较了解？

浏览：41次 | 提问时间： 08-07 03:02

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3个答案

难相处 08-07 03:03

郑州市房产证办理流程：第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权。第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。第三步：拿测绘图(表)。第四步：填写表格、盖章、领取相关文件。第五步：缴纳公共维修基金、契税。第六步：提交申请材料。

当逗比还不是为了你开心 08-07 03:12

郑州市房产证办理流程如下　　1、确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的*报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易*网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。　　3、拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带*直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　4、领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　5、缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　6、提交申请材料　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋*合同;(3)签订预售合同的*双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者*明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。　　7、按照规*间领取房产证　　一定要保存好管理部门给的领取*的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要*。

最怕爱的人突然变了 08-07 03:20

一、房屋登记流程（一）一般流程申请――受理――审核――记载于登记簿――缮证――收费发证――归档（二）依法只进行登记不发放房屋权属*的房屋登记流程申请――受理――审核――记载于登记簿――归档（三）查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载二、房屋登记承诺办结时限和地点（一）承诺办结时限：1、个人二手房转移登记5个自然日；2、房屋初始、转移、变更登记20个工作日；集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日（受理20个工作日，审核15个工作日，缮证5个工作日）；3、房屋注销登记5个工作日；4、遗失补证、换证4个工作日；5、异议登记1个工作日；6、查（解）封记载即时办理；7、预告登记10个工作日；8、更正登记、地役权登记10个工作日。（二）办理地点办理房屋登记的，坐落在金水、管城、惠济三区的房屋应到郑东新区房管局办事大厅（CBD外环与商务东三街交叉口的联合大厦）办理，坐落在二七、中原两区的房屋应到房地产大厦房管局办事大厅（建设路与百花路交叉口）办理。三、房屋登记所需要件（一）房屋所有权初始登记1、单位新建非商品房屋初始登记提交要件：（1）登记申请书；（2）申请人的营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）；（3）国有土地使用证（出示原件，收复印件）或合法的土地使用证明；（4）建设工程规划许可证及附图；（5）房屋已竣工的证明；（6）房屋测绘报告及2份附图；（7）其他必要材料。2、私人新建房屋初始登记提交要件：（1）登记申请书；（2）申请人有效身份*（出示原件，收复印件）；（3）建设工程规划许可证及附图；（4）房屋已竣工的证明；（5）房屋测绘报告及2份附图；（6）其他必要材料。注：个人建房三层以下（含三层）可不收取第四项要件。3、新建商品房初始登记提交要件：（1）登记申请书；（2）房地产开发企业法人营业执照（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）；（3）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（4）建设工程规划许可证及附图；（5）房屋已竣工的证明；（6）房屋测绘报告及2份附图；（7）物业维修基金缴存凭证；（8）其他必要材料。注：该类业务包括开发企业建设的经济适用住房。（二）房屋所有权转移登记1、房地产开发企业转让商品房提交要件：（1）登记申请书；（2）受让方有效身份*（出示原件，收复印件）；（3）房屋所有权证或商品房初始*明（商品房产权登记备案证）；（4）商品房*合同（联机备案的合同需提交备案*表；非联机备案的合同，应经过备案）；（5）完税凭证（*联原件）；（6）物业维修基金缴存凭证；（7）房屋分户平面图2份；（8）其他必要材料。注：①受让方为单位的，第（2）项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）；②经济适用房、安居房提交购房审批表；③港澳台及境外人士、机构购房还应提交安全部门批文；④法院判决（裁定、调解）转移房产，需提交协助执行通知书及判决书（或裁定书、调解书）；⑤买受人单方申请登记的，申请表应由开发企业在转让方盖章。2、单位房屋2.1单位房屋转让登记提交要件：（1）登记申请书；（2）转让方营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），经办人委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）；（3）受让方有效身份*（出示原件，收复印件）；（4）房屋所有权证；（5）房地产*契约（合同）；（6）完税凭证；（7）物业维修基金缴存凭证（整幢房屋为一个产权人的暂不要）；（8）房屋分户平面图2份；（9）其他必要材料。注：①行政事业单位的房地产转让还应提交有批准权的*部门（一般为财政部门）的批准文件；国有独资企业、国有独资公司的房产转让还应提交国有资产管理部门的批准文件；有限责任公司、股份有限公司的房产转让还应提交董事会（不设董事会的小企业为股东会）通过的决议；集体企业的房产转让还应提交职代会通过的决议；②受让方为单位的，第（3）项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）；③港澳台及境外人士、机构购房还应提交安全部门批文；④法院判决（裁定、调解）转移房产，需提交协助执行通知书及判决书（或裁定书、调解书），可不提交第（6）项要件；⑤划拨土地上房产转让的，转让方还需提交有批准权的**的批准文件。2.2拆迁安置房屋提交要件：（1）登记申请书；（2）房屋拆迁许可证（出示原件，收复印件）；（3）房屋注销证明；（4）房屋拆迁安置协议和安置通知单；（5）被安置人有效身份*（出示原件，收复印件）；（6）安置房国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（7）安置房建设工程规划许可证及附图；（8）安置房竣工证明；（9）完税凭证；（10）物业维修基金缴存凭证；（11）房屋分户平面图2份；（12）其他必要材料。注：①自2006年6月1日起，首次办理拆迁安置（交换）的需提交安置房的房屋所有权证或产权*明，（6）、（7）、（8）不再提交；②被拆迁房屋未进*屋登记或属在1988年以前办理产权登记的，第（3）项可提供建筑许可证、原房屋所有权证或有效产权证明；③被安置人为单位的，第（5）项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）。2.3城中村改造安置房屋登记提交要件：（1）登记申请书；（2）村民（股东）大会或代表会议做出的对本村、组进行改造的决议；（3）市**批文；（4）安置房屋的房屋所有权证或产权*明；（5）拆迁安置协议；（6）被安置人的有效身份*（出示原件，收复印件）；（7）房屋分户平面图2份；（8）物业维修基金缴存凭证；（9）其他必要材料。注：①被安置人为*企业的，第（6）项应提供其营业执照（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）；②被拆迁房屋已办理过房屋所有权证的，还应提交房屋注销证明。2.4国有（集体）企业改制房屋转移登记提交要件：（1）登记申请书；（2）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（3）房屋所有权证；（4）审批机关的批准文件；（5）受让方营业执照（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）；（6）企业改制时的资产评估报告（房产部分）；（7）完税凭证；（8）房屋分户平面图2份；（9）其他必要材料。注：该类房屋登记属单方申请。2.5企业破产兼并房屋转移登记提交要件：（1）登记申请书；（2）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（3）房屋所有权证；（4）审批机关的批准文件；（5）转让方与受让方身份*；（6）法院下达的破产裁定书、终结书；（7）兼并收购协议；（8）完税凭证；（9）房屋分户平面图2份；（10）其他必要材料。注：转让方第5项应提供法院成立企业破产管理人（破产清算组）的法律文书，受让方第5项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）。2.6以房产作价入股进*屋转移登记提交要件：（1）登记申请书；（2）转让方与受让方身份*；（3）房屋所有权证；（4）公司章程（工商局加盖查询章的复印件）；（5）入股协议；（6）完税凭证；（7）房屋分户平面图2份；（8）其他必要材料。注：①入股人为转让方，接受入股企业为受让方。②以单位房屋作价入股的，入股人还应提交下列文件之一：行政事业单位提交有批准权的*部门（一般为财政部门）的批准文件；国有独资企业、国有独资公司提交国有资产管理部门的批准文件；有限责任公司、股份有限公司提交董事会（不设董事会的小企业为股东会）通过的决议；集体企业提交职代会通过的决议。3、私有房屋3.1私有房屋转移登记提交要件：（1）登记申请书：（2）转让方与受让方有效身份*（出示原件，收复印件）；（3）房屋所有权证；（4）证明房屋所有权发生转移的材料（依照具体情况提交*契约、互换协议、私房赠与公*、遗赠公*当中的一种）；（5）完税凭证；（6）物业维修基金缴存凭证（7）房屋分户平面图2份；（8）其他必要材料。注：①受让方为单位的，第2项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）；②港澳台及境外人士、机构购房还应提交安全部门批文。③房改房、经济适用房转让的需夫*双方到场共同申请；④法院判决（裁定、调解）转移房屋，需提交协助执行通知书及判决书（或裁定书、调解书）；⑤遗赠方式转让房屋的，还应提交赠与人的*亡证明，由受赠人单方申请。3.2继承房屋提交要件：（1）登记申请书；（2）继承人有效身份*（出示原件，收复印件）；（3）房屋所有权证；（4）继承公*；（5）物业维修基金缴存凭证（6）房屋分户平面图2份；（7）其他必要材料。注：法院判决（裁定、调解）转移房屋，需提交协助执行通知书及判决书（或裁定书、调解书），不再提交第（4）项要件。3.3离婚分割共有房屋提交要件：（1）登记申请书；（2）申请人有效身份*及离婚证（出示原件，收复印件）；（3）房屋所有权证；（4）离婚协议书或法院判决书（民事调解书）；（5）房屋分户平面图2份；（6）其他必要材料。注：①离婚分割共有房屋可单方申请，申请人无法提交房屋所有权证的，可提交房产档案馆出具的该房屋权属*的存根复印件或登记簿复印件；②离婚协议书应加盖民政部门相关印章；③经法院判决或调解离婚的，第（2）项可不提供离婚证，申请人应出示法院判决书或民事调解书的原件并提交复印件。4、单位优惠*公有住房登记提交要件：（1）登记申请书；（2）房屋所有权证；（3）郑州市（省直）住房制度改革委员会办公室批准文件；（4）*公有住房协议书；（5）购房人员登记表；（6）购买方有效身份*（出示原件，收复印件）；（7）房屋分户平面图2份；（8）其他必要材料。注：①省直房改房还需提供《河南省省直单位*公有住房（评估）审批表》；②房改房收回再*应提交已登记的房屋所有权证和省市房改部门的批准证明。5、拍卖房屋转移登记提交要件：（1）登记申请书；（2）转让方与受让方身份*（出示原件，收复印件）；（3）房屋所有权证；（4）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（5）拍卖委托书；（6）拍卖成交确认书；（7）完税凭证；（8）物业维修基金缴存凭证（整幢房屋为一个产权人的暂不要）（9）房屋分户平面图2份；（10）其他必要材料。注：①转让方或受让方为单位的，第2项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）；②港澳台及境外人士、机构购房还应提交安全部门批文。（三）房屋变更登记1、权利人的姓名或名称发生变更的，需提交要件：（1）登记申请书；（2）权利人变更后的有效身份*（出示原件，收复印件）；（3）姓名或名称变更证明文件；（4）房屋所有权证；（5）房屋分户平面图2份；（6）其他必要材料。注：①个人姓名变更的，第（2）项需提交变更后的个人身份*（出示原件，收复印件）；第（3）项需提交*机关出具的变更证明原件。②属单位名称变更的，第（2）项需提交新的营业执照或组织机构代码证（出示原件，收复印件）；第（3）项需提交上级主管机关的批准文件；另需提交委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）。2、房屋座落名称变更的，需提交要件：（1）登记申请书；（2）申请人有效身份*（出示原件）；（3）房屋所有权证；（4）房屋所在地*机关出具的房屋座落变更证明；（5）房屋分户平面图2份；（6）其他必要材料。注：①申请人为单位的，第（2）项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）；②受理房屋座落变更登记，应查明新的座落是否为他人所用。3、共有房屋按原约定分割的，需提交要件：（1）登记申请书；（2）申请人有效身份*（出示原件，收复印件）；（3）房屋所有权证；（4）共有房屋分割协议书；（5）房屋分户平面图2份；（6）其他必要材料。注：该类业务应由共有人共同申请；4、同一所有权人分割、合并房屋的，需提交要件：（1）登记申请书；（2）申请人有效身份*（出示原件，收复印件）；（3）房屋所有权证；（4）房屋分户平面图2份；（5）其他必要材料。注：申请人为单位的，第（2）项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）。5、房屋面积发生变化的，需提交要件：（1）登记申请书；（2）申请人有效身份*（出示原件，收复印件）；（3）房屋所有权证；（4）房屋分户平面图2份；（5）其他必要材料。注：①属扩建房屋的，还需提交建设工程规划许可证及附图、工程竣工证明；②申请人为单位的，第（2）项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）。（四）更正登记提交要件：（1）登记申请书；（2）申请人有效身份*（出示原件，收复印件）；（3）房屋所有权证；（4）房屋分户平面图2份；（5）证明房屋登记错误的*；（6）其他必要材料。注：申请人为单位的，第（2）项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）。（五）房屋注销登记提交要件：（1）登记申请书；（2）申请人有效身份*；（3）房屋所有权证；（4）拆迁许可证明（出示原件，收复印件）或房屋灭失证明；（5）其他必要材料。注：申请人为单位的，第（2）项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）（六）商品房预告登记提交要件：1、申请预告登记：（1）登记申请书；（2）申请人有效身份*；（3）已登记备案的商品房*合同；（4）当事人关于预告登记的书面约定；（5）其他必要材料。注：①有预告登记约定，开发企业未按照约定与预购人申请办理预告登记的，预购人可以单方申请预告登记；但开发企业与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。②开发企业*已进行初始登记房屋的，还应当提供初始*明。③申请人为单位的，第（2）项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）。2、注销与变更预告登记：（1）登记申请书;（2）申请人有效身份*;（3）预告*明；（4）当事人同意解除（或变更）商品房*合同并且注销（或变更）预告登记的书面约定；（5）其他必要材料。注：①经法院判决（调解）、仲裁机构裁决、公证等方式解除或变更合同的，可以单方申请，应提交生效的明确解除商品房*的法院判决书、调解书或仲裁机构的仲裁裁决、公*等法律文书，不再提交第（4）项材料。②预购（现购）商品房预告登记同时设定有抵押权预告登记的，应先行注销抵押权预告登记，再办理注销预购商品房预告登记，并应提供抵押权已注销的相关证明材料。需变更预告登记内容的，应当在办理完手续后交由市抵押办办理抵押权预告登记变更手续，在市抵押办办理完手续后再将变更后的预告*明发放给购房人。（七）异议登记、注销异议登记提交要件1、申请异议登记（1）登记申请书；（2）申请人有效身份*；（3）生效的法律文书或相关的异议证明材料；（4）其他必要材料。注：申请人为单位的，第（2）项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）。2、注销异议登记（1）异议登记申请人申请注销的，凭申请人的身份*和书面申请办理。（2）权利人申请注销异议登记的，应提交法院、仲裁机构不予受理或驳回等相应的证明材料和本人的身份*。（八）房屋查封（预查封、解封）提交要件：（1）公、检、法等部门的协助执行通知书及查封（预查封、解封）裁定；（2）执行人的*和执行公务证；注：预查封还应提交被执行人实际取得该房屋权利的证明。（九）遗失补证与换发房屋权属*1、遗失补证（1）登记申请书；（2）申请人有效身份*（出示原件，收复印件）；（3）刊登遗失声明的整张报纸；（4）房产档案馆出具的房屋所有权证存根或登记簿（复印件）；（5）房屋分户平面图2份；（6）已抵押的需提交抵押权人和抵押登记机构同意的证明；（7）其他必要材料。注：申请人为单位的，第（2）项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）；属于房改房、经济适用房的，第（2）项需提交夫*双方有效身份*（出示原件，收复印件），夫*双方到场共同申请。2、换发房屋权属*（1）登记申请书；（2）房屋所有权证；（3）申请人有效身份*（出示原件，收复印件）；（4）房屋分户平面图2份；（5）已抵押的需提交抵押权人和抵押登记机构同意的证明；（6）其他必要材料。注：申请人为单位的，第（3）项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份*（出示原件，收复印件）。

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