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连云港二手房过户需要哪些流程？

浏览：34次 | 提问时间： 08-07 03:11

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3个答案

Favorte 08-07 03:11

交易开始→（客户）交定金（5千到1万）→双方准备材料→{客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的*→交易结束      ①客户准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、无房证明、收入证明、银行流水   ②房东准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、房产证、土地使用证。（希望能帮到你！望采纳！）

久爱狂 08-07 03:20

二手房房产过户流程   ：     如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭小*解释说，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。谭小*向记者介绍了自己办理过户手续的流程。   第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。   第二步，签订二手房*合同。   第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。   第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。   第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。   第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。   第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。   第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。   第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。   如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

smpledo 08-07 03:28

你好，二手房过户需的办理一、登记要件   ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；   ②申请人*明（查验原件、复印件留存）；   ③房屋所有权*（原件留存）；   ④赠与合同（原件留存）；   ⑤契税完税凭证（查验原件）。   有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。   宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。   二、登记时限   登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。   三、办理房产过户手续时需要哪些东西？   需要房屋产权证、房屋所有人身份*、房屋*合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

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