买房下定，签订*契约，买房存入首付款进资金监管户，签资金监管协议，评估公司评估房产，办理过户手续，买房客户取新房产证取评估报告，办理抵押手续，交接房屋，签资金划转协议，支付房款。     对方贷款下来的钱在管理账户，贷款要等到最后过户后才能到你账，因为先过户对方才能办下来房产证，才能去银行贷款。你要是找正规中介应该没问题不会有什么风险，自己多*点心就可以了。（希望能帮到你！望采纳！）

1:买方所需手续(*、户口本、手章、结婚证)卖方(房本、存折、*、评估报告)去房管局打*协议。2:买方所需手续(*、户口本、手章、结婚证、*协议、公积金)卖方(房本、存折、*)复印件各6份到银行签署借款协议3:银行审批15个工作日4:*双方拿着银行批复还有各项手续到房管局办理过户手续同时缴纳税费。5:买方15个工作日后到房管局领取房本，卖方到银行刷存折。税费:契税1.5%或者3%，转让手续费:6元/平米，图纸20元，登记费80元，抵押登记费80元，差额税:(评估价-原购价)*5.65%