二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权书、身份件及其它*。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房*的必经程序），*双方签订房屋*合同（或称房屋*契约）。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。（3）、*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。

第一步：对二手房的*进行咨询。了解这种二手房**可通过各种渠道，譬如亲戚朋友、经纪公 司、报纸广告、网络广告等，了解您所要*的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的帄均出 售价格;个人*和委托房地产经纪公司代理*有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关 手续等。 第二步：根据实际情况，确定*价格，不能过高也不能过低。通过第一步的咨询，可根据您的房屋位 置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素，确定您的“*总价”。如果有要求买方另行 支付的费用，应在报价中声明。  第三步：根据自己预算成本、时间精力等因素，确定销售渠道。渠道可自行寻找买家或通过委托房产中 介经济人代理销售。如果自行寻找买家，您最好在*前完全弄清和熟悉整个交易流程，这样才能确保交易 的安全性。这样，您就节省了通过经纪公司所花费的成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;如果你委 托房产中介经济人代理销售，这样边可更省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公 司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。但是，房产中介或经纪人将向您收取一定的代理佣 金，所以，要预算好增加您的交易成本。另外值得注意的是，寻找中介公司一定要找市面上可靠，口碑好的， 要避免受到一些“黑中介”的欺诈。在交易过程中，也要懂得利用法律知识保护自己。 第四步：通过房产网站等传媒发布**。如果您选择自行销售，则可在一些房产网站或报纸上发布 您的个人**。但在发布的*中应注明“谢绝中介”或“免中介费”等字样。您可能会接到较多的询问电 话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了房产中介经纪公司 代理*，他们将代理发布您的**并进行相关推广宣传。 第五步：与买家协商和签约。当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合 同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明*双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、 办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承 担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理*的，*双方还应与经纪公司签定居间担保合 同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 第六步：与买家产权交易。 签订了*合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区域房地产交易 部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定 的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;*双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有 权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。 另外，需注意的是，二手房交易的当事人双方需提供的相关材料。