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质检费：2706元
精装修房验收攻略有哪些？
浏览：53次
|
提问时间： 08-10 08:59
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3个答案
心房
08-10 09:00
验房三十六计，招招管用！
关于门
1、门的开启关闭是否顺畅？
2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？
关于窗
5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
7、窗户玻璃是否完好？
8、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
关于地板
9、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
10、地板间隙是否太大？
11、柚木地板无大片黑色水渍？
13、地面是否有裂缝？有否起砂现象？
关于顶棚
14、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
16、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
关于墙身
18、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
20、墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？
21、内墙墙面上有否石灰爆点？
关于厨厕
22、厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
入画
08-10 09:08
全装修住宅更为业主创造了较好的生活环境，比如高层建筑交付后就不存在交替装修影响整幢楼住户生活的情况，而且也不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。
但是比较毛坯房，因涉及装修这一重要环节，全装修房的验收显得更为麻烦，因此业主要在买房签合同时擦亮眼睛。但实际情况是，在装修房验收时，业主往往两眼一抹黑，不知道该验收什么内容，怎么验收，这里向大家展示全、精装修房的验收条目，推荐带入新房，进行验收，逐项比对。
执着Paranod
08-10 09:17
全装修住宅更为业主创造了较好的生活环境，比如高层建筑交付后就不存在交替装修影响整幢楼住户生活的情况，而且也不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。
但是比较毛坯房，因涉及装修这一重要环节，全装修房的验收显得更为麻烦，因此业主要在买房签合同时擦亮眼睛。但实际情况是，在装修房验收时，业主往往两眼一抹黑，不知道该验收什么内容，怎么验收，这里向大家展示全、精装修房的验收条目，推荐带入新房，进行验收，逐项比对。
工具/原料
精装修待验收房一间，精装修工程项目细则，《全精装修房5星验收攻略》手册一份
榔头
其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
手电
用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑*。
打火机
验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
卷尺
它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
电笔
验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
笤帚
未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，它们有何用途呢?主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土哦!清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面!在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。
软管
一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅.实用度：
乒乓球
乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。
这里的眼镜，实际上是精准的查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
粉笔
千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。
步骤/方法
1核对工程项目：
核对工程项目往往会被购房者忽略，认为不可能会出现这样大的“事故”，实际上有不 少业主在入住后才惊讶地发现施工项目有遗漏，材料的使用数量、质量都与合同不相对应等。
21、依照签定的装修合同，逐条核对装修项目是否有遗漏，所用材料是否合格，品牌是否对应等等，如果有差错应及时交涉。
卫生间、厨房设备验收：
全装修房验收应当先看厨房、卫生间的施工质量以及设备情况，比如说上下水是否通畅、是否有渗漏的现象发生，还要检查下水是否有异味，卫生洁具安装是否牢固，墙地砖是否存在超出3%的空鼓现象等等。这些设施是生活起居使用率最高的部分，所以理所应当是验收的重点。
3
4煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不给安全遗留隐患。
5通往*的管道周围：通常通往*的管道周围没有完全封闭，造成老鼠从缝隙中进入房间，最好的办法是用水泥将管道周围完全封闭。
6脱排烟道：脱排烟道在日常生活中因高温容易变形、脱落，所以在验收时要检查烟道安装是否牢固，以免日后落下，既阻碍烟雾的排除，又影响美观。
7橱柜门：由于空间变小、橱柜尺寸有误差导致橱柜门不能完全打开，开启关闭有困难，影响使用。
8橱柜台面：有的装修公司为了节省材料，往往不用整块的石材铺设台面，对接部分有缝隙，既不平整，又容易藏污纳垢，不易清洗。
9厨房移门：受设计、施工差或所用材料质量差，很容易造成移门推拉困难，或缝隙太大，烟雾会进入客厅。
10厨房顶扣板：检查扣板是否与墙面贴合紧密，留下缝隙影响美观。
11灶具：检查灶具安装是否牢固，煤气连接是否通畅，点燃后是否有异味，煤气泄露就很危险。
121浴缸：检查浴缸安装是否牢固，四周与墙面之间贴合是否紧密，若有空隙尽早要求使用硅胶进行填充。
13浴缸排污口：放一定量的水，做好高度标记，一段时间后检查是否有漏水现象。
14花洒：站进浴缸，检查花洒高度是否合适，太低或太高都会影响使用。
15浴霸：打开浴霸检查通风、制暖情况是否正常。
16热水器管道：冷、热水出水是否通畅，尤其是热水，水温是否出现时高时低的现象。
17插座：电路是否正常，高低是否适中。另外浴室内因长期有水雾，潮气比较大，电路安全要做好防护，插座是否安装防水罩。
18马桶：有些开发商为了让卫生间有更大的空间感，将马桶与浴缸之间的距离缩短，使用起来会很不舒服。
19门窗：门窗开启是否顺畅，长期使用后，受潮气影响，门窗很容易变形，所以要留有一定的空隙。
油漆、电气项目验收：
油漆施工项目包括木制作表面的油漆工程和墙面及天花板的涂料工程。这两部分工程在验收时，主要检查油漆以及涂料表面是否平整，是否涂刷平整均匀，是否有空鼓现象。
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21木器表面：涂刷油漆不均匀，不仅影响美观，时间久了油漆还会脱落。检查时可用手触摸或者用光源照射看是否有凹凸。
22卫生间和厨房木门窗及木器：由于这两个空间的湿气比较大，很容易造成木器变形，所以这里边的木器表面都要涂油漆，即使隐蔽部分也不能忽略。尤其是卫生间，门与墙面之间最好打上硅胶，防止水气进入缝隙。
墙面：墙面涂料不仅要平整，还要检查是否有空鼓现象，用手或者橡皮锤轻轻敲打，或者在晚上打开灯，从侧面看墙面是否有凹凸。
门窗与墙面结合处：一边是油漆工程，一边是涂料工程，两者很不容易紧密结合，容易留下缝隙，最好的办法是施工时稍做过度，或者注入硅胶。
合页：因为合页比较隐蔽，所以很容易出现“猫腻”。门扇的合页是否有缺损，比如说金属冒等。
门锁：门锁里边的护套安装是否到位，锁槽深度是否影响锁闭和开启。
门吸：尤其注意有阳台的房间，门吸的引力必须足够强，保证风不会随便将门*动。
拉手：很多拉手上面都没有牌子及徽标，让业主很担心质量。类似的小五金都要确认其品牌。
阳台移门导轨：阳台移门导轨要紧扣地板，否则会留下缝隙，风和灰尘容易进入房间，也影响美观。
把手：注意配对的把手，安装的高度、长度是否对称，避免影响美观。
插座：检查插座是否电源通畅，外观上是否处在同一水平线上，避免影响美观。
灯具：检查灯具安装是否牢固，通电是否正常，灯管使用寿命等。
END
注意事项
部分开发商采取“先收房后验房”的做法，笔者认为业主一定要思路清晰，一旦签了入住协议，就视为对楼宇质量的认可，收房切勿糊涂，必须严格遵循“先验房后收房”的原则，才能保护自己的切身利益不受损害。
