消防设施不到位

消防设施维保合同范本如下甲方:　　乙方:　　为保障消防系统能正常发挥其作用，确保消防安全，根据*部1996年第30号令颁布的《建筑工程消防监督审核管理规定》，经双方协商，订立本合同，共同信守。　　一.   甲方委托乙方对本单位现有的自动消防系统进行维护保养，乙方按甲　　方现有的自动消防设备项目进行维护保养。　　二.   甲方已设置下列的自动消防系统项目（打“√”）是乙方的维护保养　　范围，设备清单详见《消防设施一览表》。　　（   ）①.   火灾自动报*；　　（   ）②.   自动*灭火系统；　　（   ）③.   临时高压消火栓系统或利用变频恒压调速水泵供水的消火栓系统；　　（   ）④.   气体灭火系统；　　（   ）⑤.   有管网干粉灭火系统；　　（   ）⑥.   泡沫灭火系统；　　（   ）⑦.   防排烟系统；　　（   ）⑧.   消防设施联动控制系统；　　（   ）⑨.   防火卷帘、电气控制关闭的防火门、防火窗；　　（   ）⑩.   高层建筑、地下建筑或重要建筑内的消防电话系统、事故广播系统、　　应急照明及疏散指示系统。　　三.   维护保养方式：　　乙方对维修保养范围内的消防系统每月进行一次检查测试，检测时按《自动消防系统维修保养项目检测报告》落实并根据检测情况填写报告（格式见附件），检测报告一式三份，甲、乙双方各存一份，另一份于每年   月和   月分别集中送中山市消防局备案存查。在合同有效期内甲方如发现自动消防系统运行出现故障，应及时通知乙方，乙方在接到通知后12小时内进行维修处理；如系统发生重大故障且不能正常运行的，乙方在   个小时内查处维修。　　四.   双方的责任和义务：　　1.   甲方要做好日常值班、检查工作，有专业人员专职负责管理自动消防系　　统，每两周进行一次自测，并做记录供乙方参考；甲方在工程改（扩）建和设备维修过程中影响消防设施的，应先通知乙方，由双方根据情况做好确保自动消防系统正常运行的措施。　　2.   乙方要确定专业人员负责维护保养工作，除不可抗拒因素外，对合同范　　围内的自动消防系统负维护保养责任。乙方在维护保养过程中提供技术服务，按《自动消防系统维修保养项目检测报告》负责对消防设备进行认真的测试、检验，所有消防设备应按规*间进行全面的检测、维护，不得偷工减料、马虎应付了事。探测器投入运行两年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其它必要的功能试验，不合格者更换。　　五.   合同期限：　　本合同自双方代表签字之日起生效，有效期为   年（即   年   月至　　年   月止）。合同期满前一个月，双方要商议续约事宜，甲方有权另选择中山市有相应维修保养资格的消防工程队伍承担消防系统的维修保养责任。在未签订新的维护保养合同前，本合同将继续有效，双方仍受本合同约束。　　六.   维护保养费用支付：　　根据市物价局中价费（1997）第101号文件规定收费标准，甲方每年支付乙方的维护保养费是   （注：对于是乙方施工且竣工验收合格未满一年、已投入使用的消防系统，第一年内属乙方免费维护保养，甲方不用支付维护保养费）；因维护更换消防设备所需的费用另按合理价格计算、支付。双方签订维修保养合同后一星期内，甲方支付乙方首期维护保养费为   元，付款方式以季度结算。　　七.   违约责任：　　1.   甲方如不按合同定期付款，除须支付合同规定的维修保养费外，每延期一天，应偿付乙方每年维修保养费的   %的滞纳金；甲方如未能履行合同而影响自动消防系统的运行，对由此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。　　2.   乙方不按期对合同范围内的自动消防系统进行维护保养工作的，应按每　　年维护保养费的   %向甲方偿付违约金；乙方如未能履行合同导致自动消防系统缺乏维护保养而发生故障，对因此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。　　3.   甲方或乙方如中止合同，应偿付对方当年维护保养的   %的毁约金；　　正式中止合同前10天内，甲方另选维修保养单位并签订新的维修保养合同。　　八.   不可抗力：　　凡因人力不可抗拒因素导致合同范围内的自动消防系统损坏，双方不负违约责任，但双方均有责任在最短的时间内恢复自动消防系统的正常运行。　　九.   争议的解决方式：　　合同执行过程中如有争议，双方应及时协商解决。协商未达成一致意见的，由双方主管部门或中山市消防局调解；调解不成，合同双方任何一方均可向相关部门合同仲裁委员会申请仲裁，也可直接向*法院起诉。　　十.   本合同未尽事宜，双方另行协议解决。　　十一.   本合同一式五份，双方和双方主管部门各执一份，中山市消防局一份。　　甲   方：（签章）   乙   方：（签章）　　代   表：   代   表：　　年   月   日   年   月   日

（一）、关键项目 1、系统每个回路对地绝缘电阻和导线间绝缘电阻应不小于20MΩ。 2、线路电压等级（U）Ue≤50V时U≥250V；Ue＞50V时U≥500V。 3、消防设备应接地：公共接地R1≤1Ω，专用接地R2≤4Ω。 （二）、主要项目 1、管敷S1≥1㎜2槽敷S2≥0.75㎜2多芯电缆S3≥0.5㎜2。 2、导线接头应在接线盒内焊接或用端子连接。 3、消防控制、通讯、*报线路穿管保护应符合相关技术标准。 4、报*传输线路应用穿金属管、经阻燃处理的硬质塑料管或封闭线槽保护方式布线。 （三）、一般项目 1、敷设于多尘或潮湿场所的管路管口和管路连接处，均应作密封处理。 2、不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路不应穿同一管（槽）内，穿管导线不超过管内截面的40％。 3、在吊顶内各管路宜采用单独的卡具吊装或支撑物固定。 4、管路入盒安装应符合技术标准要求。    三、火灾自动报*系统之消防控制柜分部 （一）、关键项目 1、消防控制柜应有保护接地。 2、消防控制柜应采用专用的消防电源且应有备用电源。 3、火灾发生时，能联动有关的消防控制装置。 （二）、主要项目 1、对联动对象应有自动和手动控制功能。 2、对非自动控制设备应有手动控制功能。 3、提供控制柜的型号、规格及合格证，其控制功能应符合设计要求。 4、控制盘面应能显示消防设备动作和部位的信号指示。 （三）、一般项目 1、控制柜的*符号和标识应明显、清晰。 2、盘前*作距离：单列布置不应小于1.5米，双列布置时不应小于2米。 3、盘后维修距离不应小于1米。 4、落地安装时，其底部宜高出地面0.1～0.2米。 5、控制盘安装牢固，不得倾斜。 6、不同电压、不同电流类别导线端子应分开，并有标识，且布线整齐、清晰、牢固。 7、外接导线应采用镀锌管保护，当外接导线采用金属软管时，长度应小于2米。 8、控制盘外部接线整齐，端部应有明显标识

建筑消防设施的维护管理  1  范围  本标准规定了维护管理建筑消防设施的技术要求，并提供了方法。  本标准适用于公民、法人和其他组织对建筑消防设施实施的维护管理。  2  规范性引用文件  下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。  GB/T  14107—93  消防基本术语  第二部分  GA503  建筑消防设施检测技术规程  GA502  消防监督技术装备配备  GB50263  气体灭火系统施工及验收规范  GB15630-1995  消防安全标志设置要求  GA95  灭火器维修与报废

消防设施工程专业承包资质标准消防设施工程专业承包资质分为一级、二级。资质对企业资产、企业主要人员、企业工程业绩都有一定要求。其中企业主要人员包括机电工程专业注册建造师,暖通、给排水、电气、自动化等专业工程序列职称人员,施工现场管理人员,技术工人等。

现在的高层建筑验收之前都是要装消防设备的，但是多层没有要求。之前的一部分高层是没有消防设备的。

学校周边,能在学校入学,对上学有优势的小区

必须具备消防设施。这样的建筑不合乎建筑设计防火规则。

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房子拆迁有动迁房的话,就不能申请公房了。

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