现在人们会选择租房子暂时性的度过一段时期的生活，租房子要签订房屋*合同，如果不签订房屋*合同就不能够保障自己的权益，那么房屋*的法律效力有哪些呢?

一、房屋*的法律效力有哪些

1、*合同在出租人和承租人就租金、期限和违约责任达成协议后成立。房屋*合同成立后具有法律效力，合同主体是否符合要求，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

2、出租人是否是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，或者出租人是否是房屋所有人或者合法使用人等。法律法规是否禁止出租该房屋。房屋*合同的内容是否合法。是否已经登记备案。

二、房屋*合同有哪些法律规定

1、第二百一十二条*合同是出租人将*物交付承租人使用并获利，承租人支付租金的合同。

2、第二百一十三条*合同的内容包括*物的名称、数量、用途、*期限、租金、支付期限和*、*物的维护等。

3、第二百一十八条承租人按照约定的方法或者*物的性质使用*物，造成*物损失的，不承担损害赔偿责任。

4、第二百一十九条承租人未按照约定的*或者*物的性质使用*物，给*物造成损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。

5、第二百二十二条承租人经出租人同意，可以改善*物或者增加其他物品。承租人未经出租人同意，擅自改善*物或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

6、第二百二十三条承租人经出租人同意，可以将*物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的*合同继续有效。第三人给*物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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