公寓是比较适合少数人居住的，它的服务非常完善，可以享受高品质生活。很多人不知道，公寓的物业贵还是住宅物业费？今天小编就为大家详细介绍，再来看看公寓物业费为什么高？以及公寓物业费收费标准2020，给有需要的朋友提供参考和帮助。

一、公寓的物业贵还是住宅物业费

1、比较公寓的物业贵和住宅物业费，不难发现公寓的物业费要高于住宅。

2、除了物业费之外，公寓的水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。一般这种产权的房屋都是超高层、特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。

3、公寓的具体物业费，也要看是哪种公寓。有偏商业的，有偏住宅的。现在有通煤气的酒店式公寓，不过比较少，可能是地方政府*的。水电煤价格会比住宅高一点。物业费在两块五到三块五，产权50年。

（以上费用来源于网络，仅供参考）

二、公寓物业费为什么高

1、公寓物业费之所以高，主要是因为它本身拿地的价格就更贵、造价高、品质好、公共设备设施的管理难度更高、而且容积率也比较高，并且在物业的管理上也是更加严格和安全的，因此公寓的物业费会比普通住宅的高。

2、还有一点事，公寓每一户的面积都比较小，因此整体的人口居住密度相对较高，对于小区的破坏力较高，需要物业进行更好的维护才能保证校区的秩序，所以物业维护的成本也会比较高。

3、还可以从其他方面来考虑公寓物业费高这个问题。比如说一般公寓的外立面都是玻璃幕墙，看起来很美观大方，但是后期的维护需要大量的人力物力，这些钱都包含在了物业费里。

三、公寓物业费收费标准2020

1、公寓物业费收费要比普通住宅贵一些，平均每平米在2.5-3.5之间。因为公寓的房屋性质是商业形式的，所以在缴纳水电费时会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用会比较多。

2、就目前来看，并没有法律文件来制定公寓物业费收费标准2020，主要看不同物业公司、地区的收费情况，不同地域的城市可能相关政策也不同。

3、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。公寓物业费包括以下内容：

（1）物业人员的工资、社保、福利等

（2）共用部位、设施维护；

（3）清洁卫生；

（4）绿化养护；

（5）秩序维护；

（6）办公费；

（7）固定资产折旧；

（9）保险费。

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