现如今不少年轻人会选择购买公寓，它内部的设施完全，整体的舒适感很强。那么公寓房要交物业费吗？这个问题的*相信是显而易见的。今天小编就为大家详细介绍，再来看看公寓房的物业费怎么算？以及为什么公寓物业费比住宅高，给有需要的朋友提供参考和帮助。

一、公寓房要交物业费吗

1、公寓房是要交物业费的。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对房屋和环境等进行日常维护的费用。公寓物业费的具体内容，主要体现在以下几个方面：

（1）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金（奖金是根据经济效益从盈利中提取的）。

（2）公共设施、设备日常运行维修及保养费。这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。

（3）绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农*化肥费、杂草清运费、景观再造费。

（4）清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

（5）保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费（如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰）；保安用房及保安人员住房租金（如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元／平方米）。

（6）办公费：交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。

（7）物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

2、因此，为了能够更好地在公寓居住，享受各类公共设施和服务，业主需要积极配合缴纳物业费。

二、公寓房的物业费怎么算

1、公寓房的物业费要比普通住宅更贵一些，具体计算*需要根据物业公司制定的服务内容和品质来看。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。

2、服务越是好的公寓，收费就会比较高。我们可以以北京公寓为例，公寓物业费在1-1.9元/平方米，这个费用已经包括了税、费等费用了。其中，公寓有分多层公寓和带电梯公寓，多层公寓物业费一般1-1.2元/平米；带电梯公寓一般1.2-1.9元/平米不等。

（以上费用来源于网络，仅供参考）

三、为什么公寓物业费比住宅高

1、公寓每户的面积相对住宅来说是比较小的，因此它的人口居住密度很高，小区的破坏力较高，需要物业进行更好的维护才能保证校区的秩序，因此公寓物业费比住宅高，需要更多的人力物力去进行维护。

2、从建造的角度来看，公寓本身拿地的价格就更贵、造价高、品质好、公共设备设施的管理难度更高，后期管理上需要更加严格按照标准，保障安全性，因此公寓物业费比住宅高。

3、此外，公寓的外立面往往是玻璃打造的幕墙，具有很强的美观性，但无形之中也增加了后期的物业费，因为需要大量的人力物力去清洁，这也是公寓物业费比住宅高的原因之一。

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