二手房房产买卖纠纷已经是不少见了，一般买卖双方围绕着时间、金额、质量、过户等问题没有达成一致，而且合同对这些没有进行详细的约定，就会出现纠纷一、二手房产买卖有什么普遍的纠纷？1.逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。2.权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。二、二手房买卖的流程是什么？1.看中房源，和卖方进行交涉，具体的金额的约定和买方对卖方的审核。如果对方的房产证是假冒，那就是非法行为。2.缴纳定金，双方进行定金的收据的填写，并拟定购房合同，对什么时候，缴纳多少首付和尾款，还有屋内的东西和交房时间进行约定。3.交完全额之后，双方进行过户的办理，房子正式成为买房者的房产。4.原业主进行交房。二手房产买卖中尽量避免纠纷，否则会影响自己和对方，但是如果有人恶性想挑事，您可以通过法律来维护自己的权益。一般在对方没有进行尾款的缴纳是不能过户的，这样人家赖着不给你钱而且房产证上也是他的名字了。

您好，以下几种情况需要注意，否则会有纠纷：1、签约时，业主配偶不在场情况下怎么办？业主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》且在5个工作日内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》配偶在场的情况下，配偶需要填写《配偶同意出售证明》2、出售继承房产，是否需要全部继承人共同签署买卖合同？出售继承房产全部继承人必须共同签署买卖合同，如部分继承人无法亲自签署，应授权他人代理，他人包括其他继承人。3、签约时，合同是否必须由本人签字？如果需要有受托人代为签约，应办理哪些手续？合同签署必须本人签字；如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》(或公证书)及其身份证件来签署合同。受托人没有取得业主/客户书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》，且在5个工作日内提供业主/客户亲笔签署的《授权委托书》。