物业费是要补交的，采暖费是不用补交的。关于物业费，因为根据《物业管理条例》实施细则的第四章的物业管理服务中的第42条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。所以，物业费是从开始收房时交的。业主不能因为没有享受到其中某些服务而拒付物业费。关于采暖费，因为根据《关于解决居民采暖收费工作若干问题的通知》中规定：新建居民住宅建筑，第一个采暖期须全部启用室内外供热系统，并规定对已经售出但用户未入住的房屋，供热单位向开发建设单位收缴不低于其50%的采暖费。因此，采暖费可以不交。所以，根据以上规定，物业费是要补交的，采暖费是不用补交的。法律法规来源：《物业管理条例》、《关于解决居民采暖收费工作若干问题的通知》