房地产按揭贷款流程所涉及的缺点包括债务重、流程繁、不易卖等。在这些缺点中，不易卖是抵押指抵押的房屋不容易出售。1.债务重如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。2.流程繁房地产按揭贷款流程的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。3.不易卖因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。房地产按揭贷款流程除了这些缺点，相对于全款买房也具有不少的优点：投入少、资金活、风险小等。