看图眼熟，说几点，如果没错再继续西班牙风格，楼盘在江苏，具体应该在苏州南通一带，房地产商是建筑起家，施工技术强。用的不是全预制技术，是半预制。

现在在做混凝土装配式的住宅，这种是这几年才火起来的，万科做的比较好，别的地产听说的不多，再有就是公租房用的比较多，上海做的比较多，现在保温什么的做的跟现浇的没什么区别，结构性能普通消费者也不关注，就不多说了。不过造价偏高，不知道这个房子是不是比别的要贵一点～

优点：户型很大，目测有170平。南北对流，正大光明。意见：1.这么大的户型饭厅太小，不好用，估计会将厨房放到生活阳台来扩大饭厅。2.这么大的主人套竟然没有衣帽间？通过隔断折腾一个衣帽间会比较好，很多家庭书房不如衣帽间实用。3.主卧卫生间不够大。4.剪力墙比较密集不利于修改（一般也不需要修改）

新型混凝土预制装配技术是很成熟的技术，不会有什么问题。同样也没什么新型可言。Precast-concrete在新加坡被用了30年了。至于房型，我个人认为开门看见厕所门不是个太好的体验。走廊也是很浪费的设计。不过这并不是一个没法用的设计，八角形的卧室可以通过装修的手段来弥补。要是我来设计我会考虑把最后的书房，卧室，卫生间垫高，做一个地台分区。

我的回答不考虑户型设计以外的因素。总体评价：中等，较传统。功能分区：四颗星。较为传统的布局方式，小编更喜欢卧室在客厅两侧的布局，保证双方起居不受干扰，还能节省过道空间。动静分区：五颗星。干湿分区：四颗星。公私分区：三颗星;很典型的威权主义家庭布局模式，从房间数量来看，这房子适合五口之家，户主房间大，书房属于户主二人私密区域，而其他两个房间的人的公共区域只有两