你好，
1.如果是保修期内精装修房因防水层损坏漏水的话，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；
2.如果是保修期内毛坯房因防水层损坏漏水的话，方法如下：如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；
3.如果是保修期外防水层因自然损坏漏水的话，方法如下：房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
希望我的回答能帮助到你！

这是一个普遍存在的通病，归根结底原因在于验收规范不对，现在商品房验收，只对厨房、卫生间、阳台地面有蓄渗水试验，而对卧室、餐客厅、入户花园等无强制性要求，针对你家，若你建议楼上的装修时做一下客卧的地面防水，对方肯定不会轻易答应，因为要增加不少费用，如你所述，楼上的已被你请来做渗水试验了，以后其房子装修铺地砖时，肯定会重视这个问题，可能会在自认有渗漏危险的地方适当做一下防水，不过 '坏了就帮你补’ 这会是他的原则。

地面防水是要做上面的，做下面是一点效果都没有的

既然你都想花本钱在自家顶棚做防水，不妨晓之以情动之以理做做楼上的思想工作，最差的结果就是你也出点钱

只能找装修队的人员来对漏水位置进行修补。 发现后可马上报新房的管理处，让管理处的人员找装修队的工程人员来，找出漏水的具体位置，在上面挖开，填防水层做防漏水，再在上面填水泥。这样才能把漏水部位补好。