客厅卧室，不用上乳胶漆，上了以后再装修还要铲的。直接刮腻子，最后一遍不打磨就行了，以后再装修时打磨下就可以直接上乳胶漆，最省事省钱，也不影响效果。厨卫，上防水漆可以用，以后铲漆当然比铲瓷砖容易些。地面，即使是差的地板革，撑个三五年也没问题，水泥找平就行，和厨卫没关系。这样装下来，估计一年的租金就足够回本了，你还能赚一点啦！