一般情况下二手房过户的方式有两种，一种是父母与子女之间进行过户，还有一种就是买卖过户。在东丽区，如果二手房是父母与子女之间进行过户的话，那么是可以免交营业税和个人所得税的，但是契税和工本费还是需要交的，而且另外一个还要再办理一个公证的手续。如果是买卖进行过户的话，那么契税是要交在3%左右，营业税的话是在5.5%，而且这个是不可以优惠的。

在东丽区二手房过户的流程是这样的，买卖双方要准备好所有的材料，包括买卖双方的身份证原件以及复印件，双方的户口本原件以及复印件，需要过户的房屋的房产证，双方的婚姻状况证明，二手房买卖交易合同。买卖双方，一起把这些准备好的材料送到房管局，那边有一个房屋预审窗口，由他们预审，预审结束后，再到房屋评估窗口评估你的房子的价格，值得注意的是，这个价格和你成交的价格可能是不一样的，评估结束后会查询买卖双方名下的房产有几套，根据所查的结果去缴纳契税以及相关税费，最后就是拿房本儿了。

二手房的过户流程，是建立在对方有房产证的情况下进行的。一般有分两种，第一种是一次性付清房款，到当地的房管所，提交相应的材料，缴纳相应的过户费，再由工作人员审核，审核过关即可。第二种是贷款买房，贷款买房与一次性买房不同的地方在于，会多一个银行贷款的程序，你要是贷款的话，就需要到银行办理相关手续，回头将材料再上交到房管所，由工作人员审核。

其实二手房过户的流程并不是特别复杂，首先你们必须准备好过户需要的资料，比如买卖双方的身份证明，以及婚姻证明以及房产证，其次就是要准备买卖合同。签订了合同之要去公证处先公证，然后带着所有的资料去房管局登记，办理过户手续。如果你嫌自己办理麻烦的话，你可以找中介公司代办，他们对办理流程比较熟悉，办起来会比较快，就是要收钱。

买方需要审核房屋产权的完整性和真实性，在过户之前仔细查看产权证上的名字和卖方是否相符，是否有抵押或者共有人等情况。双方签订转让合同，合同中的重要信息必须完整且真实。找评估公司进行房产评估，评估完后去房地产管理部门进行过户申请，房产局会核实提供的相关文件和对要转让的房子进行勘察评估。通过后去缴纳契税、个人所得税、营业税等费用，最后排队领取房产证。

二手房过户的流程其实都大同小异，不管是东丽区，还是其他的地方都是差不多的，首先你要带着各自的材料，比如说，身份证，户口簿，结婚证，房产证等这些证件进行审核，然后还有签订购房合约，这上面的条条框框一定要看清楚，毕竟签字就有法律效力，然后就要进行房子的评估了，再下一步就是要去交税，去税务中心就可以了，这些都完成了就可以去房管局进行过户了。