公积金办是不需要手续费的，用公积金贷款的利率比商业贷款要低，不过速度上没有商业贷款那么快。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

第一种，普通购房商业贷款个人购买房产可选择普购房商业贷款，与普通的商业贷款相像，借款人向银行申请住房贷款，需要具备稳定的工作收入，需要将房产作为贷款的抵押，贷款下款之后借款人可直接向房产商支付首付，即可拿到房产的所有权。贷款的利息主要依照房产的总价以及借款人支付的首付计算申请贷款的金额，相应的贷款金额依照贷款的期限有相应的贷款利息，选择相应的还款方式还清贷款，借贷关系随即取消，房产抵押关系也随即取消。第二种，住房公积金贷款买房如何贷款？贷款买房也可以选择住房公积金贷款，而住房公积金贷款需要借款人有上缴公积金的记录，有稳定的工作单位、工作收入，连续六个月稳定的上缴住房公积金，那么，购房者就可以申请公积金贷款，贷款之后用住房公积金还款。同样需要借款人支付一定的首付，剩下的房款用住房公积金还款，贷款期限多久就还款多久。通常，住房公积金是借款人所在单位上缴，使用住房公积金贷款买房通常贷款还款的压力要远远低于普通商业贷款，普通住房商业贷款的还款就是借款人自己承担。

签订购房合同后多久办理购房贷款这个没有明确法律规定应该在多长时间内办理贷款,关键看和销售方房屋买卖合同中关于贷款事项的约定来确定。通常开发商只会约定客户提交资料的时间，由于银行贷款(或者公积金贷款)不是客户自己就能够办理完毕的。

关键要看你的住房公积金交纳了多久，是否满足公积金贷款的申请条件。公积金贷款申请条件1）具有完全民事行为能力的自然人；2）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；4）至少首付房款的30%；5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。