我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房屋所有权是没有期限的，不过，住宅建设用地使用权是70年。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

从建房土地来源上，可将“小产权房”分为三类：
（1）使用农村宅基地建设的住宅。
（2）建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，就像建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅。
（3）直接使用农用地（耕地、基本农田）建设的住宅。