办理流程：
1、签署二手房买卖协议，付清首付款或办理资金托管协议;
2、携带二手房贷款材料，填写房屋贷款申请表;
3、银行进行房贷贷款审批;
4、银行放款至托管中心;
5、办理产权过户等相关手续;

一、签定房屋申请贷款合同首先，是购房者和业主签定房屋买卖合同，然后由购房者打款给业主账户。银行通常不对个人办理贷款。因此需要通过专业的房屋担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定应该提交的证明文件。待贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并依照购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。当办理过房屋抵押登记和公证后，银行就会在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
二、房屋按揭贷款分类
1、商业贷款个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款。申贷人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。
2、公积金贷款购房者和业主需要到银行分别开户。通常来说，业主的用于收款，购房者的用于还贷，然后找贷款按揭人（银行）办手续，然后银行会上门评估。
3、组合式贷款指申贷人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款。在申贷人在购房时申请公积金贷款的额度满足不了申贷人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。
三、银行同意贷款通知书银行内部各级会对申贷人审核后会通过二手房按揭贷款审批书。通常来说，二手房按揭贷款审批书上会写明银行同意贷款的金额、期限以及利率。
四、涂销和递件涂销和递件最好同时申请，由于可节约时间。通常来说，涂销抵押就是偿还银行贷款，然后取消房产抵押登记。产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房屋交易所审核，审核成功领取回执。银行通知业主拿不动产权证，打印网签合同（需提前网上预签约）后当天涂销和递件，出税单。
五、完税过户递件申请审核成功领取回执，按规定要缴税费房屋才能过户。购房者和按揭中介在交易中心，查了套数证明，交契税，个人所得税、营业税、土地交易服务费、产权登记费，出购房发票，出回执（上面会写明出新证日期）。
六、出新证经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新不动产权证。购房者带上身份证和按揭中介在交易中心，交几块钱印花税，盖了个印花税的章、核对身份证信息后，就把新不动产权证拿到手了。
七、归档交易登记部门把档案送达市房屋档案馆归档，归档完毕并提供档案使用。购房者可用新不动产权证的登记号在房管局的网站查归档进度，查到了“档案处理完毕，可供使用”，说明已归档。
八、入押房屋抵押登记指房屋及相关权益以一定权利价值抵押给银行。通常而言，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房屋登记机关办理房屋其他权利的登记。购房者和按揭中介在交易中心。要带上夫妻双方身份证及复印件、不动产权证、交入押登记费，按手印，以及摄像留影，交易中心收下了入押的资料，出回执（上面会写明出押日期）。
九、公积金放款审批通常来说，公积金管理中心会依照购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款。不过，请关注，商业贷款不需要公积金放款审批。十、放款依照购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房屋抵押登记出房屋他项权证。然后把所贷出的资金直接划入原业主在指定该行的帐户上。十
一、收房卖买双方交接房屋，其中包括了：交钥匙，门禁卡；包括合约附带家私家电，维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气，有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。

查询住房贷款剩余有两种方式：
1、开通网银。开通网银后，个人贷款→我的贷款→贷款查询/额度查询。
2、去本人贷款银行的个贷部申请查询：查询时，请携带本人身份证原件。假如只是想查询而并不想马上还款，可以申请打印自查询后一年内的还款计划表，就可以查询一年内的房贷余额。谢谢啊

查询住房贷款剩余有两种方式:
1、开通网银。开通网银后,个人贷款→我的贷款→贷款查询/额度查询。
2、去本人贷款银行的个贷部申请查询:查询时,请携带本人身份证原件。假如只是想查询而并不想马上还款,可以申请打印自查询后一年内的还款计划表,就可以查询一年内的房贷余额。