外墙渗水主要是由砖缝空裂及墙体密实不足造成的，首先看是不是由于下雨才渗水，若没下雨也有渗漏的话，可能是上面楼层防水没做好顺墙留下来的，这样只要上面做层防水就行了，假如是下雨渗水的话，可能是瓷砖的质量太差，吸水率过大，建议可以在内墙做一层防水，反正家也没装修，做好防水后刮腻子就行了，这样可以不砸瓷砖。或瓷砖粘贴是不是用水泥砂浆或空鼓严重。假如采用防水乳胶漆等有涂膜或颜色的材料处理，会比较影响观瞻。建议采用有机硅外墙防水剂涂刷进行处理。假如有较大裂缝，需采用聚合物水泥防水涂料修补裂缝。

无论有没有防水基石，房子在购买之后装修都要自己做一遍防水。室外防水通常用聚氨酯防水涂料，耐候性比较好。家装防水通常都用k11，js防水涂料。不过购买js。k11这类家装防水涂料一定要购买环保的产品，看他是否通过中国环境标志产品认证(俗称十环认证)，为了家人的健康安全，不买贵的只买环保的。