第一方式政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房第二方式政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）第三方式政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设第四方式土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）第五方式政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人第六方式政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助

对市委、市政府文件、纪要已明确，用土地出让金实行收支两条线财政先征后返的方式给予优惠政策的，但市财政在返还时，按土地出让金的15%提取农业土地出让金、按10%提取征地拆迁补偿调节资金、按6%提取手续费后，将69%的部分予以返还。期望能对你有用！

土地出让金有以下返还方式：
第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房.
第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿).
第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设.
第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆).
第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人.
第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助.

大部分安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳土地出让金，因此在上市交易的时候要补缴土地出让金，而商品房的土地性质是出让，已经缴纳土地出让金了，上市交易无需缴纳土地出让金。