签定正式的买房合同，开发商会给你出具正式的买房发票。下面是流程：一手房购买及5+2证一手新房程序有这些：选房(同时签预购房协议)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→交款（同时缴纳契税及房屋维修基金).

住房公积金贷款是要确定合同，然后进行款项的交付的，实际流程：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理，其中还分三种情况的，贷款还没建好的一手房，贷款买建好了的一手房，贷款买二手房的，不同情况的金额不同。