购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道：前者比较正规点，有保障，每个政府的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家最低出让价；后者的卖方市场比较多，倒闭的企业啊什么的，但是价格很贵，谨慎选择！至于要考虑的问题：
1、国有工业用地最好，集体最好不要；
2、国有一手工业用地一般在50年使用期内；
3、购买工业用地如果从政府渠道，那么政府就要考核企业的投资和产值情况，具体可以咨询当地的招商局；
4、土地证能否拿到？个人出售的土地，要看他的土地证；政府的土地，要看他的土地证什么时候下来，一般地，能拿到，只要政府愿意出让！

你好一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。