二手房过五年怎么算法：拿到房产证日期或者缴契税日期到下次交易日期，签合同或者到达缴契税日期只两个日期之间满5年。
1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平米价格参照于网络

二手房所有税费营业税5.65%普通住宅过了五年可以免缴（五年以契税立契日期计算）契税1%-3%土地1%个税1%手续费6元/平米登记+图纸100元印花税0.25%。

卖方需要缴纳：
1.国家手续费：3元*每平方
2.个税:成交价*1%（假如是卖家唯一一套住房且满5年，那可以免缴）买方需要缴纳：
1.国家手续费：3元*每平方
2.产权登记费：80元每套
3.配图费：20元每套
4.土地证费：20每套
5.增加产权人：10元每人（一人以上多一人交10元）
6.契税：A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%B.二套不论面积需要3%二手房买卖中，很多卖家都要求净得价，买家需要承担买卖双方的税费。以上这些税费都应该亲自到房产局办理过户手续时交给房产局或税务局，不要委托房产中介办理。假如找了担保公司代办贷款手续，那就还需要支付1500元上下的担保代办费用。以及就是你和房产中介谈好的中介费，你可以先付一部分给中介，大部分等房产过户完成拿到房产证后支付给中介公司。