1、贴地板砖时要从上往下进行铺设，并且一面墙切不可下贴到头，接缝要留1至3毫米，同时铺贴前一定要先处理墙面的光滑度，处理裂缝，粘结材料的涂抹要中间稍高于四周，用橡胶锤敲击表面以固定，这样一来可以防止空气积存于粘结层中。同一个时间段里要进行水平检测。粘结材料要挑和适当。
2、地面要打平。有一些土建地面是不平的，遇到这种情况大家应该把不平的地方用水泥沙浆铺平。铺设时可以用不同的色彩的瓷砖(较深色的)把周围框起来，而框内的瓷砖用较浅色的。当然，厨房跟厕所的地面一定要有倾斜度，这样是为了方便排水。
3、瓷砖装修另一个要关注的是防水层的处理。在厨厕地方的墙面更应高度关注。由于更换瓷片通常会破坏原有水泥沙桨防水层。补救办法是在贴设瓷砖前先打一层沥青防水层。瓷砖之间的缝填白水泥也应补好。
4、砖面要镶平，角度要准确，接口要对线，瓷砖在使用前要浸水半日，厕所地面要有适当斜面，不可积水，瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍，地砖铺彻完后要用纸板等覆盖砖面，并至少24小时后才能在砖面上行走。

为了防止瓷砖脱落、空鼓等问题，施工时一定要关注以下几点：
1、瓷砖要充分浸泡；这样主要是为了让瓷砖中的孔隙吸收水分，这样在铺贴的时候不容易出现空鼓、脱落的现象，假如瓷砖没有浸泡直接贴到墙上，很有可能瓷砖直接把水泥中的水分吸进去，到达一定程度的时候，瓷砖甚至会出现裂纹，这样会造成瓷砖大量的浪费，并且铺贴的质量还不好。
2、选取高质量的水泥沙子；瓷砖要想有好的铺贴质量，就一定要选高质量的水泥沙子，这样瓷砖才会粘的紧实;选取水泥的要点就是要查看它是否有QS认证，并且看其是否过保质期，假如过了保质期，就最好不要选购;沙子最好选取河沙，河沙所含水分较大，粘贴的效果会比较好。
3、切割瓷砖最好放在墙角的位置；切割瓷砖看起来总是会显得有些不平整，切割瓷砖最好是放在墙角的位置，这个位置在最后可以用密封胶封起来，不会影响房屋的装修效果。假如放在窗户下等显眼的地方，那就会影响房屋的美观。
4、第一块砖的位置一定要选好；第一块砖的位子决定要整面墙中的瓷砖位置，第一块瓷砖的位置一定要选好，假如第一块瓷砖的位置有错误，那整面墙的瓷砖都会歪掉。
5、一定要做到墙压地；墙压地就是墙砖要在地砖上面，这样做的好处就是不存水，墙面里的水珠会顺着墙砖流到地砖表面，容易清理，由于这个比较麻烦，有些瓦工找各种理由不愿意做，这是装修业主一定要监督瓦工，让他们把这个项目做好。

题主好，依照我的了解有以下的区别。
1、美缝剂只有美缝的功能，只能用于客厅、走道、卧室等地方的瓷砖美缝。真瓷胶的防水防霉的功能特别强大，适用于卫生间等终年潮湿的地方以及厨房等容易藏油污的地方。
2、真瓷胶各项性能远超出普通美缝剂，真瓷胶耐水、耐油、防霉、质硬、易清洁，而美缝剂是做不到的。
3、美缝剂自然细腻，颜色丰富，能很好地与各种瓷砖进行搭配，而真瓷胶只有一种白色。