有效，现在的楼盘都是期房，都是要先签订正式商品房买卖合同后再去房管局就行备案，房产证是在验房，交房一年之内下证的，没有说你这边买房，那边就办下来房产证的。

是商品房出让的土地办房产证时很顺利的，3个月后到房屋所在地国土局凭房产证办理。假如是划拨的土地需缴纳土地收益金。

题主好，你说是不是房产证还没有办下来，还是就办不下来啊，假如办不下来房产证就叫小产权房子，假如正在办理的话，就叫商品房，或经济实用房，和房改房，期望我的回答对你有用！

“有一套房子可以办农村或国有的房产证“你家房子既能宅基证又能办国有房产证，我认为这不太正常，也不可能，由于土地的性质决定了房产证的办理，集体土地只有经过国家征用，变成国有土地之后才能建商品房，商品房也只能办理房产证