应该要有原房东的土地证，方可以办理土地证过户手续。办理土地证与契税无关，契税是办理房产证时缴纳的。作为二手房，假如购买时没有土地证，那就无法办理土地证了。假如直接由开发商办理土地证，那就不是二手房。现在要办理土地证，还得找开发商。

房子要办理房产证需要有土地使用证，建议你先去办理土地使用证。

开发商当然有义务办理土地使用证，由于完整的房屋权证包括房屋产权证和土地使用证。

1.商住房：楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。
2.明白了第一条，俺再给你将下面的，你的房屋是普通住宅而不是商铺，假如你是第一次按揭贷款购买，利率还可以优惠，基准利率下浮30%，即按年利率4.158%执行。
3.使用权限是看土地使用证的使用期限，普通住房最长使用权70年（开发商要按使用年限缴纳土地使用金）开发商办理完土地使用权后才能去建设开发这片土地，通常到了老百姓真正使用的时候，最多只有60年上下。
4.你可以到我们工行来办理，来前先咨询一下楼盘开发商有没有和工行项目按揭协议即可