题主好，在沈阳买房费用包括房钱、契税钱、房屋维修基金钱、及各种入住费用(比水、气等管网垃圾清运、物业费、取暖费房款买房候交贷款，大约月上下吧。契税维修基金等能银行贷款候缴纳自交，入住费用房收复使用办理入住候同缴纳。

一、新房交房税费有：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市实际收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、开发商收取的费用：
1.房款尾款：依照双方合同约定。
2.面积差额款：依照商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用：依照业主与开发商的补充协议。
4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要关注车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不期望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
三、物业管理收取的费用：
1.物业管理费用：以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4.停车管理费
四、物业装修管理收取的费用：
1.装修保证金：没有清楚表明，但收费不应过高，且无特殊原因应该退还。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费：没有清楚表明，原则上不超过5元/证。
五、新房交房费用缴纳关注事项
1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
3.中维修基金：现在有不少物业公司，使用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。实际可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，假如买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
4.物业费：通常来说，物业管理费交一年，实际以合同约定为准。
5.北方城市取暖费：通常情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。实际可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件清楚表明对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中假如明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。假如在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不期望接受相关服务的买房人收费。

商品房买卖协议书售房人：(以下简称甲方)身份证号码：买受人：(以下简称乙方)身份证号码：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就商品房买卖事项经过友好协商，一致同意签订有这些商品房买卖协议，共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落于朝阳市利民花园小区号楼单元室商品房售卖给乙方。该房屋建筑面积为48.37平方米。
二、双方议定上述商品房成交价款为壹拾陆万陆仟元整(RMB166，000.00元)。经双方议定，乙方一次性付清上述房款后，甲方交付该商品房以及楼房钥匙，楼道门钥匙，取暖费发票、房屋维修基金收据、保证金收据、水电费收据、物业费收据、房屋拆迁协议书、房屋拆迁安置公证书原件各壹份，户口本复印件壹份，房屋建筑工程质量保修书、住宅质量保证书、住宅使用说明书各壹本(上述原件由乙方保管，甲方保留上述原件的复印件，交付后，若乙方将原件丢失，后果由乙方负责)。经双方验收无误，甲、乙双方签字，协议生效。
三、待该房由甲方办理完房证,并协助乙方办理过户手续后一次付清。假如暂不办过户，甲方应协助乙方进行公正和办理委托手续完毕后由乙方将余款当日付给甲方;如甲方因年龄或身体原因不方便协助乙方办理手续，应由相关子女(该房交易甲方经手人)负责协助办理。
四、待开发商为甲方办理房产证后，甲方应当在一年内为乙方办理2该商品房房证过户手续。乙方待甲方办理完过户手续后应及时交清剩余房款。本协议生效后，对于该商品房价格可能出现的涨跌风险，甲乙双方均不得反悔。
五、假如由于甲方的原因引起房产证不能办理，甲方应返还购房款并赔偿乙方的损失。
六、如有纠纷协商解决，协商不成提交朝阳市仲裁委员会仲裁。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：电话：经手人：电话：乙方：电话：乙方：电话：日期：