土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换都需要缴纳契税的

房屋产权证变更产权人的方法有这些；房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。假如以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，假如以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，不过中间会出现费用：假如不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱应该是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用：办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低至少200元。
2、房地产价值评估费用；依照房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.
13、房地产继承过户税费；由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税；法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人依照遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

房屋产权证变更产权人的方法有这些；房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。假如以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，假如以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，不过中间会出现费用：假如不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。期望我的回答能够帮助到你

二手房是，别人买过去以后，又转手再出售的。存量房是已经在销售中，不过还没有被人买走的房子。存量房指的是未居住过的二手房。二手房其中包括存量房。主要看三点：开发商是否出售，是否居住，以及合同签订后办理产权过户的期限不同，二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的清楚表明。