商品房吗？没有土地证，只有房产证土地证在开发商的手里，他们办出大产证后，分割成若干个小产证动迁的话，就算手上没有房产证，只要是有户口，没有享受过政府动迁的优惠政策，就可以在动迁时得到应有的补偿。除非享受过，那么按人头给多少钱，，最心安的做法，就是咨询当地房地产交易中心，万一地方政策有什么差异，那就要被误导了

但是没房产证是不能卖的,因为过户的时候必须有房产证才可以，除非改底单子,你只要交个契税和公共维修基金就可以了,房产证就可以办下来了,很简单的,没多少钱的,现在的政策是没什么,谁知道将来政策会变成什么样呢,对不?早办下来对你也是有好处的,房产证如果下来的早，慢了5年以后在卖是没有营业税的,便宜不少呢5.5%呢营业税