住宅的土建施工图包括建筑施工图和结构施工图，容易出现问题的有二类，一类是由方案引起的需要进行方案的修改（建筑方面：适合该地区环境，满足业主的需要，符合行业标准的防火考虑；结构方面：高度要有限制，高宽比适当；平立面要规则，抗震墙布局合理；局部尺寸控制）。

民用住宅的自建楼房，大部分采取的是砖混结构房屋。80年代以前的城市住宅，有很大的一部分为6层建筑的砖混结构楼房。

采用水泥钢筋浇筑房屋建筑的框架和屋顶部分，其余四周的体墙封面为砖砌结构的房屋。