房产证是兄长的，现在房子要给弟弟。这个房产证要过户给弟弟，这个房产证过户是要兄长和兄长的妻子和孩子都要同满，首先要到当公证处办公证，公证的主要是兄长全家都同意过户给弟弟。然后持兄长的房产证，公证书，本人的身份证，家庭的户口本，到你当地房产局服务大厅申请办理。。

先去公证处办继承公证，再到房管局办继承过户，把房子过到你名下。再把房产卖掉，去房管局办买卖过户。直系亲属继承的房产的个人所得税不按20%交。按原房产证过没过五年计算，过五年的免个人所得税，不过的按过户报税价的1%交。营业税也是过五年免，不过的是5.5%。但现在市场上卖家都是实收房款的，所有过户税费都是买家付的，所以你也不用管到底要交多少税钱，你想卖多少钱直接要买家给你多少就行了。

第一你们可以找中介代办一下有保障合同上写清楚交多少钱多长时间过户签完还要把他的房产证土地证放在中介就好了第二呢你也可以交完钱问问房东愿不愿意公正给你但是你要稍微多给点钱的