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农村私有房屋买卖纠纷如何审理？具体的流程谁了解？哪位清楚？

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设计费：1760元

质检费：2706元

农村私有房屋买卖纠纷如何审理？具体的流程谁了解？哪位清楚？

浏览：33次 | 提问时间： 07-27 08:38

农村私有房屋买卖纠纷怎么审理？具体的流程谁了解？

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4个答案

懒癌晚期已弃疗 07-27 08:39

农村的房屋只有本村的村民才可以买卖，否则买卖合同无效。农村的房屋买卖签订买卖合同以后，应当到该村村委会办理登记。农村的房屋也有房屋所有权证和宅基地适用权证，并且都可以办理变更的。

深爱之人藏心不挂口 07-27 08:47

小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，由此看来要维权是很困难的事情。各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同，有的主张“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，

后悔平淡 07-27 08:56

答：农村私有房屋买卖合同认定无效的后果为退还房屋，极大地影响买受人的居住状态，极易形成不稳定因素。为妥善化解该类纠纷，该院建议：第一，把紧立案关。农村房屋买卖不止是一个法律问题，更是一个特殊国情下引发的特殊社会问题，在现在的体制下，很难找到彻底有效的办法来解决，预后效果较差。由此看来要严格把住农村拆迁安置类房屋买卖纠纷的案件入口，慎重立案，对于可以不受理的案件尽量不受理，不对其进行过多的司法干预，把问题交由村民自治组织或者行政机关采取调解方式处理，防止形成诉讼导向，出现农村房屋买卖纠纷“诉讼爆炸”现象，影响城中村改造进程。第二，坚持“调解优先，调判结合”。对于已经受理正在审理的该类纠纷，应加大调解力度，协调双方当事人之间缩小矛盾分歧，达成和解。针对拆迁村居实际情况进行调研，了解不同村居的特殊情况，制定不同的调解方案，按照平等、自愿、公平、诚实信用原则，综合平衡双方的利益，促进矛盾纠纷的妥善解决。第三，坚持法律效果和社会效果的有机统一。在处理农村房屋买卖纠纷时应当充分考量历史因素，对农村房屋买卖行为进行考量，并照顾现有房屋居住使用以及新建、翻建、增值等情况，对案件进行事实认定。第四，统一法律适用标准。在尊重现有法律规定的基础上适当考量案件特殊性如当事人身份、买卖房屋时的过错程度，现有房屋居住现状等，审慎处理。农村房屋买卖行为确认无效后，应当启动对应的当事人利益补偿机制，确定补偿标准，使双方当事人合法利益得到应有保障。第五，加大法制宣传力度，正确引导社会舆论。定期向社会媒体通报相关农村房屋买卖案件的审判情况，形成正确的舆论导向和社会评价。加强与乡镇（街道）党委政府、司法所合作，加大对村委会、司法所关于农村房屋买卖纠纷调解工作的指导力度。联合房管部门、土地管理部门进村入户，广泛宣传《合同法》、《土地管理法》及有关行政法规、政策文件，增强广大城乡居民法律意识，使之认识到农村私有房屋交易行为的特殊性、高风险性及由此产生的矛盾隐患和不良后果，从根源上减少此类交易行为的发生。

罙爱瀦娃娃 07-27 09:04

答：
一、一方出于欺骗的故意而签订的房屋买卖合同。即房屋买卖的一方当事人故意告知对方虚假的情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示而签订的合同。其特点是一方出于欺诈的故意。
二、房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益订立房屋买卖合同。房屋买卖的当事人为了追求最大的利益。无可厚非，但不能侵害国家、集体和第三人的利益。现实生活中房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益而签订的房屋买卖合同屡见不鲜，主要有以下两种情况：一是出卖人和买受人恶意串通，损害国家、集体和第三人利益。表现在公有房的买卖为最多。某些单位的负责人和买受人串通，以低价出卖国有或者集体的房屋，达到损公肥私的目的。二是规避法律签订房屋买卖合同。如房屋买卖的出卖人出于逃避债务的需要，假借房屋买卖的名义和所谓的买受人串通签订房屋买卖合同，以达到逃避债务的目的。
三、一方胁迫另一方强买强卖签订房屋买卖合同。
四、房屋买卖的双方当事人主观上都无过错签订房屋买卖合同的。城镇居民与农村村民签订的房屋买卖合同，不能简单说是一方或双方的主观的原因造成的，很大程度上是由于合同的当事人对农村的集体土地属于禁止性流转的不动产的法律规定不了解造成的。

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