这里面有问题，没有房主的房产证和土地证（两者缺一不可），你二手房是过不了户的，你这时的购买行为，房管局是不承认的。（就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你。对你而言，这其中存在着很大的风险！）正确的流程是：房主办好房产证和土地证后，和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同，办理房产证的过户（带双方的身份证、房主的房产证和土地证），没有土地证房管局是不办理房产证的过户的。几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证，再到土地局办理土地证的过户。（带你的身份证、写着你名字的新房产证、原房主的土地证

购买新房后，房产证办理非常关键，房产证可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看业主与开发商对于相关事宜是否有合同约定，假如有即按约定执行，假如没有需要与开发商协议。

题主好，依照我的了解按揭房户口迁移手续办理有这些：
1、需要先办理好房产证
2、新房子需要去物业办理入住证明
3、带上房产证、入住证明、身份证、户口本去房产所在地派出所就可以办理户口迁移手续；假如户口是外地的，需要拿户籍证明先办理出来的是准迁证；拿着准迁证可以到你原来的户籍地提出户口；之后拿着户口到你房产所在地派出所落户就可以。期望我的回答能帮助到你~

你好要是有房产证的话，可以你提前把房产证送过去查档，去交易中心签合同应该原房主本人去（要是结婚了的话配偶也要去），当天签合同还要签房产转移登记，再去抽评估公司。我在当天知道评估公司之后就联系那个业务员去看房子作评估。第二天出评估结果，然后去交的契税，又去地税交税（这个房主本人也得去），然后去申请办理的新房产证