订立*合同房产*双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，*双方即要签订一份正式   的房产*合同。接受房地产交易管理部门的审查房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的*，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。立契过户，缴纳税费房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知*双方办理立契手续。*双方在契约上签名盖章，双方持*合同和相关*及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;*或其他有效*明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意*的书面意见;并向房地产交易管理部门   缴纳手续费和有关税费。办理产权转移过户手续房屋*双方经房地产交易所办理*过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产*契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。因为契税是房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费用。希望可以帮助到你。

私下交易二手房，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。希望对您有帮助！

二手房过户的流程一般中介都是很清楚的，流程及税费如下：原房东的产权证办理下来了；签订*合同并约定由谁来缴纳过户的税费到房管局办理过户手续先打网签、在核税、递件、缴税、取件取件后产权证的名字就是买方的名字了交易结束过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（*双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；