购房流程   购买商品房流程第一步：签订认购书   商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传*和法律文件交给购房人。   签订认购书是商品房销售程序的一个环节，*双方签订认购书的主要内容包括：   （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份*；指定律师所名称、地址、电话。   （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。   （3）房价。包括单价；总价。   （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。   （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。   当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：   （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。   （2）购房人应携带的有效身份*。公司应携带的文件、购房批文等。   （3）房款支付方式。   （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

买房子的基本流程商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致*双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：   一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种*。   二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、*购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘*进行筛选、比较，确定几个备选项目。   三、对备选项目通过收集的楼书*，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。   四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。   五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。   六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。   七、按照约*间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。   八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。   九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的*、购房合同，办理手续如下：   （1）到开发商售楼处交纳购房余款。   （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》及有关装修规定和表格。   （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。   （4）与物业公司签订《物业管理公约》。   （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。   （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。   以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望能对读者购房有所帮助。

1、申请人携*到管理中心咨询、申请、填写申请表；     2、中心审批后向申请人发放委托通知书；     3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；     4、申请人持签定好的合同*等到房屋出卖人处盖章；     5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；     6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公*到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。     二、申请个人住房公积金贷款的条件     1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；     2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；     3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；     4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；     5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；     6、管理中心规定的其他条件。     三、申请个人住房公积金贷款需提供的*     1、购买住房的合同原件4份；     2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；     3、借款人及配偶的户口簿、*的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；     4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；     5、保证函1份（根据要求提供）；     6、房屋抵押登记和公证等手续；     7、住房公积金管理中心需要的其它*。