土地使用年限和房屋使用年限有没有人了解

答:这个没有问题,就是说开发商只承诺在50年期内,建筑结构没有问题。

据我所知,房屋设计使用年限的证明其实也就是荷载作用≤结构抗力的证明。简单地说就是结构上的荷载,一般通过统计的方法计算一定周期内可能出现的最大荷载,比如住宅考虑10年一次搬家,那时候临时的堆载大约每平米一百千克,50年一次的大修,堆载大约每平米二百千克。那个时间术语就叫做设计基准期。那么当按50年设计使用年限设计时,楼面的荷载就应当取200kg/m2。当然,地震、海啸、爆炸、风、雪都可以用概率论的方

据我所知，房屋设计使用年限的证明其实也就是荷载作用≤结构抗力的证明。简单地说就是结构上的荷载，一般通过统计的方法计算一定周期内可能出现的最大荷载，比如住宅考虑10年一次搬家，那时候临时的堆载大约每平米一百千克，50年一次的大修，堆载大约每平米二百千克。那个时间术语就叫做设计基准期。那么当按50年设计使用年限设计时，楼面的荷载就应当取200kg/m2。当然，地震、海啸、爆炸、风、雪都可以用概率论的方法统计出不同长度的设计基准期下荷载的取值，一般基准期越长，荷载就越大。工程师根据建筑物不同的使用年限参照不同的设计基准期去选取一个荷载来设计。

您好，义乌唐正装饰很高兴为您解答. 现在法定商品房住宅土地的使用年限是70年，50年，是以前批的，从2006年后就取消了使用年限为50年的土地使用权.别墅是商品房的一种，属非普通住宅.使用年限和普通住宅的一样!现行为70年!注：现在也有住宅兴建在工业用地，商用地，教育用地，等等的情况.虽然也是做为住宅来使用，但产权性质非住宅使用年限当然不一样.住宅用地使用年限70年商用土地使用年限40年工业，教育，等用地使用年限为50年.

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中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 按照现行的建设法规规定,土地使用年限到期,如需继续使用该房产,需要续交土地使用费,但具体的收费标准还没有出台

纯粹个人意见。我觉得国内规定建筑使用年限可能和房产证70年权限有关。英美拥有一大堆超过数百年的古宅现在还在使用，如果从材料上来确定使用年限这明显不合理。而规范上对于不同使用年限的建筑在设计时基本可以等同于放大荷载，如果是材料寿命问题，我觉得加大结构抗力是没有作用的。

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