抵押房产贷款流程是运用抵押物中的不动产形式来进行银行贷款的过程。银行对申请房产抵押贷款的条件进行了说明，其中稳定的职业和收入一项，决定了借款人是否有按期偿还贷款本息的能力。? ? 1)年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；? ? 2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证)；? ? 3)借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；? ? 4)能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；? ? 5)贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房(成本价购房)不超过60%；公寓、别墅不超过50%；? ? 6)有购房合同、协议或有关批准文件；? ? 7)贷款银行规定的其他条件。? ? 其中抵押房产贷款流程额度的相关规定表示：银行为了降低贷款风险，一般会对抵押物打折，按照现行规定，贷款额度一般不得超过抵押物价值的70%。