房地产抵押贷款流程中，借款人首先应该是在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力的中国公民。1.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2.没有违法行为和不良信用记录；3.能够提供银行认可的有效权利抵押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4.开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5.银行规定的其他条件。由于各个银行之间所具有的条件可能会有所区别，在申请房地产抵押贷款流程中，借款人需要提前咨询所贷行的具体政策，找到合适的贷款银行。