我也不知道呢有人说按照房屋坐向的上下有人说按照东西。哪位大师来帮忙解答下啊

1、定金选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，就像一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱通常会低于10万元。“定金”是具有惩罚作用的，在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。
2、首付款二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，比首付是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就应该相应提高。
3、契税契税是应该要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。
4、个税不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。
5、增值税当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。PS：在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。
6、中介费（假如你是通过中介来完成买房意愿的）中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要依照当地的行情来确定，行情好的城市通常购房者承当的更多。
7、首笔月供买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。
8、物业费物业交割完毕后，你通常需要补齐一年的物业费。
9、一些小额费用从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致有这些：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。
10、装修费装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万上下。yuqiancyh

没有评估费贷款！！！！评估费是由评估公司收取！！！银行和房地产，不收取评估费！！除非有一个产权问题，房屋委员会重新评估时，房委会收到评估费！！假如贷款通常只评一次。另外还有多功能的评估，但只一次性费用！！！评估公司评估的房子，银行接受了评估报告，评估公司之前收到的钱！

房屋评估费是在对房产的价值进行推测与判断时需要交纳的费用，假如不交房屋评估费你的二手房就无法正常交易。评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。假如是购买二手房或者是贷款购买新房都应该交纳评估费，通常均由买方出。不过假如是全款付清购买新房则无需交纳评估费。