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小区现在的房价是多少一平米？开发商交房会给我们装修吗？

小区现在的房价是多少一平米？开发商交房会给我们装修吗？

浏览：31次 | 提问时间： 07-20 05:11

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4个答案

白衬衫少年 07-20 05:12

收房的程序和关注事项
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应该为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或实际措施
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、依照协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就实际措施及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
二、收房关注事项
1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（假如面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的1%）和契税（房屋总额的1.5-3%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，假如房屋有问题交物业慢慢维修。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，假如开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此引发业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主应该在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选取自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。由此看来开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
3、购房签约时细化条款在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时特别是买期房时，一定要考量到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的实际项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
4、收房时应该仔细查看的文件律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：第一是房产开发商应该已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的“两书“---“质量保证书“和“使用说明书“，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。交房、验房、收房过程中需要明确的几个问题
一、交房。是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
二、验房。
1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。
2、在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。
3、关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主依照自身问题决定。（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。）
4、验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。
5、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。

蔷薇岛的海与少年 07-20 05:29

.认购合同陷阱认购合同是双方签定正式房屋买卖合同之前，购买意向人为了订下房屋的购买权，与开发商签定的正式合同的意向书。认购合同对双方都有约束力，买方交纳定金，到约定时间假如不签定正式合同，假如买方违约，则定金不退;假如卖方违约，则双倍返还定金。在认购合同中，有些开发商故意混淆定金的作用，在认购合同中约定假如不签定正式合同，无论是哪方的原因，定金都不退，并且定金收取得很高。这么做，既可以在开盘时有大量收入，甚至可以等待房价上涨，再卖给出价高的买家而不负担责任。
2.无证陷阱开发商在进行商品房开发和预售时，需要具备一些政府部门颁发的许可证，我们业内人称之为“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。只有全部具备这五项证照，开发商的预售才是合法的。有些开发商在“五证”不全或者不具备“五证”的情况下就开始预售，这时他的预售是违法的。山东曾经发生过，某开发商“五证”一个都没有，就开始预售，把购房人的钱收上来之后，携款潜逃。
3.抵押陷阱开发商在开发楼盘之前都需要融资，通常向银行抵押贷款，将取得的国有土地使用证或者在建工程进行抵押，贷到开发贷款。不过开发期间需要还贷，假如开发商的销售回款不能及时收回，或者开发公司的资金链紧张，有可能无法及时还款。假如开发商不能及时还款，首先购房人有可能不能按时拿到房产证，由于土地证抵押在银行。更严重的是，假如在建工程也被抵押，而开发商不能按期还款，房子的抵押权就是银行的，有可能造成银行有权拍卖房子，而购房人假如要完整的产权，则要替开发商还钱。
4.规划陷阱很多楼盘都声称本小区有幼儿园、体育设施、附近有医院等等，但这些都仅仅是规划。而且有的开发商其实根本没见到政府的规划，只是听政府官员说起计划开发一个公共设施，就对外宣传，配套环境如何好。，一旦规划没兑现，或者规划改变，原来的宣传就作废了。而且，我们不能只听有利的规划，而不去了解不利的规划。有些小区在住户入住时，发现附近有垃圾填埋场，有污染较重的工厂，有高辐射的高压电塔等。，我们不能轻信开发商的口头规划承诺。
5.交房陷阱开发商在交房时容易出现问题，看看都有哪些陷阱：
(1)逾期交房开发商在签定合同时，交房日期与完工日期是相关的，交房日期肯定晚于完工日期。但实际日期假如不明确，就会出现问题。逾期交房通常是有违约责任的，分为逾期若干日之内和之外，之内之外的违约责任不一样，之内轻，之外重，并且之外购房人有无责任解约的权利。假如开发商将逾期交房的违约责任约定得很轻，那么说明逾期交房的可能性就会很大。这点需要关注。
(2)交房不达标开发商交房时，我们购房人最关注的就是房屋质量。假如交房时，我们凭肉眼能够观察出质量问题，应当立即提出要求维修。假如我们能够在收房时，聘请专业律师和验房师，就能发现隐藏的质量问题，并找到解决和责任分担的方法。无论怎样，只要交房不达标，我们应当拒绝在收房验收单上签字，并且提出要求开发商予以限期维修。而且因不达标造成的逾期交房，责任也应当由开发商承担。
6.补充协议陷阱补充协议是主合同后面附属的合同，以补充协议约定的为准。，补充协议往往会修改主合同的权利义务。我们应当特别关注补充协议，最终补充协议的约定才是生效的，假如事先不知道补充协议的内容，很可能就中了开发商的陷阱。

褪色的书签 07-20 05:37

收房关注事项
1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（假如面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，假如房屋有问题交物业慢慢维修。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，假如开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此引发业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主应该在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选取自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。由此看来开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。其他问题有:面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
3、购房签约时细化条款在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时特别是买期房时，一定要考量到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的实际项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定:合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
4、收房时应该仔细查看的文件律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一是房产开发商应该已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的“两书“---“质量保证书“和“使用说明书“，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

鱼尾纱 07-20 05:45

一、最佳收房流程
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应该为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或具体措施
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、依照协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就具体措施及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
二、收房关注事项
1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款(假如面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，假如房屋有问题交物业慢慢维修。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，假如开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此引起业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主应该在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选取自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。由此看来开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。其他问题有：面积误差问题;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。
3、购房签约时细化条款在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时特别是买期房时，一定要考量到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的实际项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。(如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。)
4、收房时应该仔细查看的文件律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：第一是房产开发商应该已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的“两书“---“质量保证书“和“使用说明书“，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应该为原件而不是复印件

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